перепланировка нежилого помещения

Ответ от GERA[гуру]
Перепланировка нежилых помещений
Владелец нежилого помещения должен согласовать проект перепланировки еще до начала работ по перепранировке. Но иногда наши клиенты начинают процедуру согласования перепланировки только в случае появления проблем с надзирающими органами (эксплуатирующей организацией, балансодержателем здания, службами пожарного и санитарного надзора и т. д.) . Согласование перепланировки необходимо для оформления любых операций с объектом недвижимости.
Разрешение на перепланировку нежилого помещения
Разрешение на перепланировку нежилых помещений осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания.
Получение согласований и разрешений на перепланировку нежилых помещений
Получив Доверенность, нужно подать заявление (от имени Заказчика) в уполномоченный орган (Префектура, МВК округа) . К заявлению прилагаются следующие документы или их копии:
копии учредительных документов (нотариально заверенные) ;
копии документов (нотариально заверенные) , подтверждающих права Заказчика на помещение - объект перепланировки;
письменное согласие балансодержателя здания (эксплуатационной организации, управляющего зданием) на проведение в помещении перепланировки. Управляющий зданием обязан ознакомить с намечаемой перепланировкой собственников или нанимателей смежных помещений и оформить с учетом их желания акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прилагаются к заявлению Заказчика, в котором он обязан гарантировать свободный доступ в помещение уполномоченных должностных лиц (например, на основании Договора о техническом надзоре, заключенного с ГРЭП, ДЕЗ и т. д. ) для проверки хода и результатов перепланировки помещения;
Документы БТИ — не более 1 года со дня выдачи:
копия технического паспорта,
выписка из технического паспорта,
экспликации,
поэтажные планы.
(на поэтажных планах должны быть показаны предполагаемые изменения) ;
Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и коммуникации или архитектурный облик здания необходимо представить на МВК проектную документацию по перепланировке и договор об авторском надзоре за реализацией проекта на перепланировку;
если изменяется функциональное назначение помещения к заявлению прилагаются соответствующие разрешительные документы (например, торговое помещение предполагается использовать как фитнесс-клуб) , подтверждающие возможность использования данного помещения в других целях (в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами) ;
договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу, возникшее в ходе работ по перепланировке, заключенный Заказчиком услуг, либо письменные согласия на проведение перепланировки от всех собственников помещений (жилых и нежилых) .
Срок рассмотрения заявления на перепланировку не превышает 1 месяц, включая время на экспертизу проектной документации. Уполномоченный орган (МВК, префект) выдает разрешение на перепланировку нежилого помещения при условии предварительного согласования перепланировки с надзорными органами.