Автор ZveroBOY задал вопрос в разделе Жилищное право
Чем отличается договор уступки права требования от договора купли-продажи? и получил лучший ответ
Ответ от Елена Михалевская[гуру]
Разницу между договорами Вам объяснили верно.
Ответ на второй Ваш вопрос такой.
В процессе сделки с недвижимостью должны использоваться договора, которые отражают фактические действия клиентов.
Например, происходит БЕСПЛАТНАЯ ПЕРЕДАЧА собственности от одного лица другому, то оформляется договор Дарения.
Если передача ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ переходит от одного лица другому, за определенную сумму, то оформляется договор Купли - продажи.
Все такие договора должны пройти государственную регистрацию, и только тогда считается, что сделка с недвижимостью состоялась.
При этом, в сделке участвуют как покупатель, так и продавец.
(Либо кто-нибудь может представлять интересы этих лиц по нотариальной доверенности) .
В Вашей ситуации, если у Риэлтора не было имущественных или других ПРАВ на объект, то о какой ПЕРЕУСТУПКИ ПРАВ требования может идти речь. ? (Прав то не было)
Если существовали у Вас долговые обязательства перед Риэлтором, то переуступка ПРАВА на получения долга возможна.
Если у Риэлтера нет доверенности на продажу от продавцов, то бояться, что совершится сделка Купли - продажи без Вас ненужно.
При этом, Вам лучше вспомнить какие документы Вы подписывали, получали ли денежные средства, и если такие ситуации были, то нужно срочно найти специалиста, который разберется в Вашей ситуации детально.
Договор купли-продажи - договор обоюдно согласованной сделки между сторонами, а договор уступки права требования - претензионный договор одной стороны к другой.
договор уступки права требования - договор цессии (если например Вам должник не отдает деньги и Вы заключаете договор с каким-нить суровым дядькой, который и будет выбивать долг) . предыдущий ответ поддерживаю тоже.
Что такое переуступка права при продаже квартиры?
Под переуступкой прав понимается такая сделка, когда права и, что важно, обязанности перед
подробнее...
Могу ли я продать квартиру в новостройке после того, как подписал акт приемки передачи без права собственности?
можете.... уступить! можете и продать после государственной регистрации права собственности. Просто
подробнее...
с продажи квартиры надо платить налоги какие нибудь?
Согласно статье 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в
подробнее...
что такое долевое участие в строительстве жилого многоквартирного дома? какие риски? как не погореть? Спасибо.
Договор долевого участия
На сегодня - это самый надежный, защищенный законом договор. Ему
подробнее...
как оформить объекты недвижимости в федеральную собственность?
Для регистрации права собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества
подробнее...
Какие документы нужно требовать при покупке квартиры в новостройке в уже построенном доме, но где ещё никто не жил?
Приобретение жилья первичного рынка.
Каковы преимущества покупки квартиры в
подробнее...
Что значит квартира с обременением? Что значит переуступка( П/У )?
1-обременение - залог в банке или зарегистрирован несовершеннолетний, например... .
Помогите пожалйста решить здачу по гражданскому праву
В исключительных случаях, возможна выдача свидетельства о праве на наследство до истечения 6-ти
подробнее...
Как увеличить участок? (см. схему внутри)
Необходимо обратиться к собственнику земли ( администрация сельского округа, например) с заявлением
подробнее...
при покупке квартиры что значит переуступка и можно ли купить такую квартиру в ипотеку?
по переуступке прав требования на квартиру можно купить в ипотеку с согласия банка.