покупка квартиры по договору дарения подводные камни

Ответ от Ўрий Гуреев[гуру]
нет-только купля-продажа-как один из вариантов-отъема денег и жилья-близкий родственник подаст на Вас в суд по Дарственной-только продажа!

Ответ от Александр[гуру]
Ни в коем случае этого не делайте! Мало того, что Вы попадаете на налоги - 13% от рыночной стоимости квартиры, еще и договор без труда можно признать недействительным (мнимая сделка)

Ответ от Ўра Питерский[гуру]
если что не так - деньги обратно не получите.. . (вы же не платили типа, вам же это типа подарили) .
не надо понтов, пусть будет купля-продажа.
и ещё. покупатель всегда рискует больше (с деньгами можно убежать, а с квартирой куда ты убежишь?)

Ответ от Председатель[гуру]
Дарение - безвозмездная сделка, может быть признана притворной в случае доказанности факта передачи денег. Исковой срок три года.
В случае с дарением придется также доказывать, что эта сделка является притворной и что имел место факт передачи денег. Это очень непросто, но возможно. Разница между сделкой купли-продажи и дарением состоит в том, что в случае оспаривания сделки «по лучивший дар» не будет защищен статусом «добросовестного приобретателя» .
Законом предусмотрен целый ряд веских причин по которым сделка дарения может быть оспорена. Также получение комнаты в дар не дает права на налоговый вычет, которым вправе единожды воспользоваться покупатель жилья.
На основании п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации «покупатель имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов… на приобретение жилья» .
Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн руб. Если стоимость приобретенного жилья составляет менее 1 млн руб. , вычет предоставляется в полной сумме затрат. Если же комната стоила дороже, то вернуть (после обращения в налоговые органы) можно лишь 13% от 1 млн руб. , или 130 тыс. руб. Получатель же дара, наоборот, обязан уплатить налог. Об этом многие забывают или просто не знают.
У человека, приобретающего комнату через дарение, могут быть веские при чины иметь на руках документы, подтверждающие уплату им и получение бывшим владельцем недвижимости денег за комнату.
Например, если супруги намерены соблюсти равенство прав на приобретенное в браке, а значит совместно нажитое, имущество. В этом случае может быть использована следующая схема: совсем небольшая доля комнаты приобретается по договору дарения. А оставшаяся часть комнаты - по договору купли-продажи недвижимости, уже на законном основании преимущественного права выкупа. В этом случае особенно важен механизм безопасных взаиморасчетов. Причем гарантии безопасности необходимы как покупателю, так и продавцу. Условия получения денег должны соблюдать интересы как покупателя, так и продавца, каждая передача и получение денег обязательно фиксируется расписками.
Для покупателя комнаты защитой от риска незавершения сделки по продаже всей комнаты может стать предварительный договор куплипродажи, подписанный продавцом. Этот документ позволяет обратиться в суд с иском о понуждении к продаже.
Для покупателя важно также, чтобы завершающим условием получения денег была передача комнаты по акту приемки-передачи - с приложением оплаченных квитанций за коммунальные услуги и справки по форме 9 об отсутствии лиц, зарегистрированных в комнате.

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]