предварительный договор это

Ответ от Наталья[гуру]
Согласно пункту 1 ст. 429 ГК РФ, "По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором".
Требования к форме предварительного договора законодатель предъявляет довольно жесткие. Так, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Сказанное означает, что если предварительный договор составлен, а затем заключен (подписан, скреплен печатями) сторонами с несоблюдением правил о форме договора, то не только любой участник такого договора, но и всякое заинтересованное лицо, в том числе и сам суд, в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ могут предъявить требование о признании данного договора как сделки ничтожным.
Отсюда вывод, что требования, предъявляемые к форме предварительного договора, более строгие, нежели общие требования к форме самой сделки. Умозаключение вытекает и из сопоставления пункта 2 ст. 429 ГК и пункта 1 ст. 162 ГК.
Предварительный договор уже должен содержать условия, позволяющие устанавливать предмет и другие существенные условия основного (будущего) договора: о передаче имущества (купле-продаже, поставке, мене и т. д.) , выполнении работ или оказании услуг. Главное, что должен помнить предприниматель, это то, что основной договор во всех случаях должен быть заключен на условиях, уже предусмотренных предварительным договором.
Профессор Витрянский В. В. считает, что существенные условия предварительного договора могут быть разделены на:
а) условия, имеющие отношение непосредственно к предварительному договору (срок заключения основного договора) ;
б) условия, позволяющие установить предмет и иные существенные условия основного договора <1>.
Если срок, в который стороны обязуются заключить основной договор в предварительном договоре, не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Гражданский кодекс РФ не определяет точных правовых последствий истечения годичного срока, предусмотренного предварительным договором.