продажа участка по садовой книжке чем грозит

Ответ от Serserkov[гуру]
1. "Садовая книжка" - это документ, подтверждающий членство в СОТ (ДНТ, СНТ или чего там у них). Вы ничего не можете купить по "садовой книжке". Купить можно то, что находится в собственности у продавца. Если у него только "садовая книжка", то земля предоставлена ему в пользование и продать он ее не может!
2. НО в нашей стране как всегда: "если нельзя, но очень хочется, то можно". Практикуется следующая схема: вы с "продавцом" идете к председателю, "продавец" отказывается от членства в СОТ, а вы пишете заявлоение о приеме в члены, председатель его заверяет и выдает вам членскую книжку на тот же участок. То есть фактически вы приобретаете не участок, а право пользования им (причем приобретаете не совсем законным образом) .
3. Если впоследствии вы захотите этот участок оформить в собственность, то вам необходимо будет проходить всю процедуру приватизации с проведением землеустроительных работ и т. д.
4. Какие препятствия? Да никаких, если председатель согласен. А вот опасностей такая схема таит в себе достаточно. Самая главная - через некоторое время может появиться человек, у которого имеется свидетельство о собственности на этот участок образца начала 90-х годов (а оно действительно). И скажет: "Да, я не появлялся на участке, да я не платил членских взносов, да я исключен из членов СОТ, НО все это не лишает меня права собственности на участок, которое может быть отобрано только по решению суда! " И будет прав - а вы потом будете долго и упорно разбираться с председателем и всеми участвующими лицами. Мне известны случаи, когда председатели СОТ сами практиковали подобные схемы, принимая в члены СОТ людей и "продавая" им участки, которые уже были когда-то оформлены в собственность.