Как расторгнуть договор с риэлтором
Автор Ўленька задал вопрос в разделе Жилищное право
неустойка при расторжении договора с риэлтором !!! и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
собственнику надо продавать квартиру, а агентство может попробовать через суд взыскать с него неустойку.
Большинство "агентств" в Москве, например, обманывают не только своих сотрудников - "агентов", но и своих клиентов.. . И, чем известнее "агентство", тем больше у него опыт в обмане.. . Заявляя об 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, при этом, сотрудник "агентства" получает в 4-5 раз меньше. Ещё один миф, распространяемый "агентствами" - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители "агентства" выступят в суде как свидетели....
Источник: юрист в Москве
Договор был заключен на 3 месяца, договор неактуален, риэлтор не справился со своими обязаностями и лепит вам доп. соглашение? Пошлите куда подальше, ничего не подписывайте и смело продавайте квартиру без участия риэлтора.
Неустойка подобная в принципе незаконна и вспоминать ст. 333 тут не к чему.
ГК РФ.
Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.
В договоре возмездного оказания услуг не могут быть установлены ограничения на право одностороннего отказа от исполнения договора, в том числе штрафные санкции за такой отказ.
Статья 782 Кодекса закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 этой статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.
Из смысла данной нормы следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.
Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон.
Следовательно, предусмотренная пунктом соглашения неустойка, ограничивающая право заказчика на расторжение договора, в соответствии со статьей 168 Кодекса является ничтожной.
п. с. Условие договора, ограничивающее право заказчика-потребителя на отказ от договора, противоречит и Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".
Гражданский кодекс РФ Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер Неустойки в вашем случае просто удивительно большой. Кроме того, срок действия Вашего договора закончился, если вы не подписывали дополнительных соглашений. , что бы там не говорила риелтор.