расторжение договора купли продажи недвижимости
Автор Лейла задал вопрос в разделе Жилищное право
Как расторгнуть договор купли-продажи дома и получил лучший ответ
Ответ от Ѕоттабыч[гуру]
Расторгнуть договор купли-продажи дома после регистрации перехода права собственности можно по соглашению сторон или через суд. Гражданский кодекс предусматривает, что при взаимном согласии стороны подписывают соглашение о расторжении и подают его в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации прекращения права собственности. Если одна из сторон против, расторгнуть сделку можно только в судебном порядке. Для этого требуются веские основания, например, существенные скрытые недостатки, делающие дом непригодным для проживания, которые покупатель не мог выявить при обычной осмотрительности. В суде обязательно потребуется заключение независимой строительной экспертизы. Важно учитывать серьезный риск: если в договоре была искусственно занижена стоимость дома для уменьшения налогов, суд обяжет продавца вернуть только ту сумму, которая официально указана в документе, а не реальные финансовые затраты покупателя.
здравствуйте. подскажите пожалуйста. мы в марте продали 1/2 часть дома под займ материнского капитала по одной сумме. 2 часть денежных средств еще не получили. где-то в начале июля нам должны выплатить 2 часть денежных средств, сейчас выясняеться. что после того как нам выплатят эту часть ден. средств они хотят продать дороже в 2 раза. можем ли мы расторгнуть договор купли продажи ?
Обращаются пусть в суд.
Вам сказали очень много и грамотно, но не знаю насколько с пользой. Есть реальные шансы расторгнуть договор через суд, если эксперт признает дефекты дома такими, что не позволяют его использовать для проживания. Однако тут есть подводные камни. Во-первых, какую сумму указали в договоре купли-продажи? Очень часто, что-бы уменьшить налоги и пошлины, стороны указывают в договоре меньшую сумму, чем реальная стоимость дома. В этом случае Ваши знакомые в судебном порядке могут претендовать на возврат только этой суммы. И еще - так ли уж все страшно? Говорю как риэлтер - ЛЮБОЙ дом после покупки надо ремонтировать! Исключение составляют только новые дома "под ключ" и очень дорогая элитная недвижимость. Никаких гарантий, что после покупки другого дома, там не вылезут аналогичные проблемы.
Хоттабыч ответил полно. Но неудобоваримо. Кроме геморройной оценки. Оцените в связи с этим только одно: смогут ли Ваши знакомые доказать, что при должной осмотрительности и заботливости они не могли и не должны были обнаружить эти недостатки. Причём недостатки по настоящему существенные (которые вряд ли можно скрыть мебелью!).
Вопрос о сроках расторжения договора купли-продажи жилья.
Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки
подробнее...
В каких случаях можно отменить нотариальный договор купли продажи недвижимости
Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не является обязательным и от обмана
подробнее...
Если одна из сторон расторгает договор купли-продажи недвижимости за неуплату денег в момент регистрации (1 месяц).
Зависит от суммы иска.
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам,
подробнее...
Рента и договор купли продажи с пожизненным проживанием одно и тоже или нет?
Заключайте договор ренты. Это оптимальный вариант и для Вас, и для соседки.
Объясню почему.
Смогут ли доказать оплату по договору купли продажи?
внимательно читайте порядок оплаты, в Договоре должно быть указано- оплата произведена на момент
подробнее...
Продажа имущества без объявления цены? Возможна продажа с обязательствами или долгами?
Все возможно: цена согласовывается, а обремения - "обязательства и долги" - должны объявляться
подробнее...
В каких случаях можно расторгнуть договор продажи квартиры и в какой срок?
Если условия договора не соблюдаются. Если вам что то не нравиться -расторгайте смело. Мошенников
подробнее...
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
В договоре не было особых условий о качестве сантехники. Поэтому оснований для расторжения договора
подробнее...
помогите решить задачу
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
подробнее...
Задача по гражданскому праву
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи
подробнее...
как правильно проводится сделка купля продажа квартиры и какие документы нужно иметь (БТИ, И пр.)?
Вот, в общих чертах так:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1.
подробнее...