Автор Валентин Двоеглазов задал вопрос в разделе Жилищное право
Размен квартиры и получил лучший ответ
Ответ от ЕЛЕНА[гуру]
Вы не сказали, на кого приватизирована квартира. Размен будет не очень: или коммуналки, или доплата. Не нравится жилье- отказываться меняться
Ответ от Вероника[эксперт]
Действительно, если Вы являетесь собственником квартиры, то для ее продажи требуется Ваше согласие. Но в вопросах связанных с недвижимостью всегда есть очень много нюансов, поэтому будет лучше проконсультироваться с юристами. Мы обращались в Агентство недвижимости Этаж, вот ссылка на их сайт
Действительно, если Вы являетесь собственником квартиры, то для ее продажи требуется Ваше согласие. Но в вопросах связанных с недвижимостью всегда есть очень много нюансов, поэтому будет лучше проконсультироваться с юристами. Мы обращались в Агентство недвижимости Этаж, вот ссылка на их сайт
Ответ от Ольга иванова[гуру]
если вы являетесь сособственником квартиры, то пусть родители продают свои доли. вы остаетесь в квартире с чужими людьми. пикантный момент-квартира так и не поменяет статус с отдельной на коммунальную. со всеми вытекающими. если вы просто зарегистрированы, но не являетесь сособственником, то родители вообще могут вам ничего не давать. если вы в свое время отказывались от права приватизации данной квартиры, то вы сохраните право пользования пожизненно .даже если собственник поменяется 100 раз
если вы являетесь сособственником квартиры, то пусть родители продают свои доли. вы остаетесь в квартире с чужими людьми. пикантный момент-квартира так и не поменяет статус с отдельной на коммунальную. со всеми вытекающими. если вы просто зарегистрированы, но не являетесь сособственником, то родители вообще могут вам ничего не давать. если вы в свое время отказывались от права приватизации данной квартиры, то вы сохраните право пользования пожизненно .даже если собственник поменяется 100 раз
Ответ от Rasha[гуру]
На сайте недвижимости смотрите варианты, но так или иначе размен или обмен это купля продажа, т. е весь процесс отождествляется с продай-купи по налогам. Кроме того участвуют все собственники, а несовершеннолетние только добовляют проблем.
На сайте недвижимости смотрите варианты, но так или иначе размен или обмен это купля продажа, т. е весь процесс отождествляется с продай-купи по налогам. Кроме того участвуют все собственники, а несовершеннолетние только добовляют проблем.
Ответ от Дмитрий Соловьёв[гуру]
Нет сейчас понятия "обмен, размен" и т. п.
Есть купля-продажа.
Т. е. продаёте свою квартиру и покупаете другую.
Решение о продаже квартиры решается совместно всеми её собственниками.
Решение о покупке принимается тем, у кто покупает.
Нет сейчас понятия "обмен, размен" и т. п.
Есть купля-продажа.
Т. е. продаёте свою квартиру и покупаете другую.
Решение о продаже квартиры решается совместно всеми её собственниками.
Решение о покупке принимается тем, у кто покупает.
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
собственники вправе распоряжаться.
А нам неизвестно, кто собственник и в каких долях.
Известно, из инфы в вашем вопросе, что квартира приватизирована, правда мы не знаем, понимаете ли Вы смысл этого слова, но если в смысле Закона о приватизации безвозмездно в собственность нанимателю и членам его семьи, совм. с ним проживающим, то у вас в общей долевой собственности квартира, и если было 4 чела, то у каждого по 1/4 доле в собственности, если никто не отказывался от приватизации, имея такое право. Но м. б. и др. варианты- приватиз. была до сер. лета 94 года, и вы с братом были несоверш. тогда и сособственников тогда двое- только родители. Или др. вариант возможен.
В общем нужно точно знать сколько сособственников и в каких долях. Собственник имеет право распоряжаться, продать в том числе.
Продать всю квартиру только с согласия всех сособственников. Если кто-то из них не согласен, тогда собственник доли может только долю продать с соблюдением преимущественного права выкупа сособственником.
Мнение не собственника никого не интересует в этом контексте.
Правда если этот не сособственник - чел, кот. отказался от приватизации этой квартиры, имея такое право, то он имеет право проживать в этой квартире бессрочно, даже при смене собственников. И квартиру с таким обременением никто в здравом уме не купит.
Итак, сособственники продают квартиру, делят деньги пропорц. доле собственности, и далее на эти деньги и возможно с добавлением собственных и/или заемных средств, покупают себе отдел. жилые помещения.
Если трешка действительно 100 м и в хор. р-не и близко от метро, то ее стоимость м. б. 15 млн и более, допустим 16 млн. чтобы вам было понятно. Соотв. , если по 1/4 доле у вас 4 челов, то каждому по 4 млн.
Ваши родители на двоих имеют 8 млн и могут не то что однушку хорошую купить себе в долевую собственность на двоих, , но даже и маленькую двушку на окраине.
Вам с братом по 4 млн. , вы можете добавить денег и купить по однушке.
Нечего добавлять из собственных накопленных и нет возможности взять кредит (брат- бездельник, полагаю, что за год ситуация только усугубилась, и родителям уже невмоготу) , то комнату в коммуналке можно купить или однушку в Подмосковье. Это брат может комнату купить и ост. деньги проживать, играючись.
А вы себе купите отд. квартиру на будущее, или тоже комнату, ибо уже самост. чел. и зарабатываете себе на жизнь, и можете впоследствии улучшить свои жилищ. условия.
Хотя можете и с родителями вместе на троих в долевую купить что-то, если хотите вместе жить.
Это альтернативная сделка- продажа трешки и одновременная покупка трех иных жилых помещений. Сложная сделка, обращ. к риэлторам.
Разумеется, покупать вы должны то, что вам нравится и на что хватает денег.
Так что ваши желания ограничив. вашими возможностями и текущими предложениями на рынке недвижимости.
М. б. однушку в новостройке вы купите по 214-ФЗ, там подешевле и пока достраивается поживете у родителей- с ними в той квартире, кот. они себе купят.
собственники вправе распоряжаться.
А нам неизвестно, кто собственник и в каких долях.
Известно, из инфы в вашем вопросе, что квартира приватизирована, правда мы не знаем, понимаете ли Вы смысл этого слова, но если в смысле Закона о приватизации безвозмездно в собственность нанимателю и членам его семьи, совм. с ним проживающим, то у вас в общей долевой собственности квартира, и если было 4 чела, то у каждого по 1/4 доле в собственности, если никто не отказывался от приватизации, имея такое право. Но м. б. и др. варианты- приватиз. была до сер. лета 94 года, и вы с братом были несоверш. тогда и сособственников тогда двое- только родители. Или др. вариант возможен.
В общем нужно точно знать сколько сособственников и в каких долях. Собственник имеет право распоряжаться, продать в том числе.
Продать всю квартиру только с согласия всех сособственников. Если кто-то из них не согласен, тогда собственник доли может только долю продать с соблюдением преимущественного права выкупа сособственником.
Мнение не собственника никого не интересует в этом контексте.
Правда если этот не сособственник - чел, кот. отказался от приватизации этой квартиры, имея такое право, то он имеет право проживать в этой квартире бессрочно, даже при смене собственников. И квартиру с таким обременением никто в здравом уме не купит.
Итак, сособственники продают квартиру, делят деньги пропорц. доле собственности, и далее на эти деньги и возможно с добавлением собственных и/или заемных средств, покупают себе отдел. жилые помещения.
Если трешка действительно 100 м и в хор. р-не и близко от метро, то ее стоимость м. б. 15 млн и более, допустим 16 млн. чтобы вам было понятно. Соотв. , если по 1/4 доле у вас 4 челов, то каждому по 4 млн.
Ваши родители на двоих имеют 8 млн и могут не то что однушку хорошую купить себе в долевую собственность на двоих, , но даже и маленькую двушку на окраине.
Вам с братом по 4 млн. , вы можете добавить денег и купить по однушке.
Нечего добавлять из собственных накопленных и нет возможности взять кредит (брат- бездельник, полагаю, что за год ситуация только усугубилась, и родителям уже невмоготу) , то комнату в коммуналке можно купить или однушку в Подмосковье. Это брат может комнату купить и ост. деньги проживать, играючись.
А вы себе купите отд. квартиру на будущее, или тоже комнату, ибо уже самост. чел. и зарабатываете себе на жизнь, и можете впоследствии улучшить свои жилищ. условия.
Хотя можете и с родителями вместе на троих в долевую купить что-то, если хотите вместе жить.
Это альтернативная сделка- продажа трешки и одновременная покупка трех иных жилых помещений. Сложная сделка, обращ. к риэлторам.
Разумеется, покупать вы должны то, что вам нравится и на что хватает денег.
Так что ваши желания ограничив. вашими возможностями и текущими предложениями на рынке недвижимости.
М. б. однушку в новостройке вы купите по 214-ФЗ, там подешевле и пока достраивается поживете у родителей- с ними в той квартире, кот. они себе купят.
Ответ от тома абдулова[гуру]
если вам нет 18лет вы никак не можете возрозить
если вам нет 18лет вы никак не можете возрозить
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Размен квартиры