росрегистрация
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Зарегистрирует ли Росрегистрация сделку дарения права требования на квартиру (новостройку)? и получил лучший ответ
Ответ от In`Versiя[гуру]
если есть необходимость сменить будущего собственника новостройки еще до введения дома в эксплуатацию используют не договор дарения, а договор уступки права требования.
Такая переуступка может быть как возмездной, так и безвозмездной (как в вашем случае). Регистрации такая сделка подлежит обязательно и с этим не должно возникнуть проблем (если и первоначальный договор долевого участия прошел госрегистрацию).
В принципе подарить имущественное право тоже можно, но мне кажется Росрегистрация может не понять такую конструкцию, им привычнее, когда дарят конкретную квартиру с зарегистрированным правом собственности.
С момента государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве и до момента подписания сторонами (вами и застройщиком) передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Вы вправе заключить договор об уступки права требования (договор цессии) (ст. 11 ФЗ) , по которому все права на квартиру в строящимся доме перейдут другому лицу. Данный договор подлежит государственной регистрации (ст. 17 ФЗ) . Также Вам необходимо письменно уведомить застройщика об уступке права требования в отношении строящейся квартиры. В случае если стоимость по договору об участии в долевом строительстве Вами уплачена в полном объёме, то более ничего не требуется. Если же цену договора Вы оплатили не полностью, то Вам нужно заключать дополнительно к договору об уступке требования договор о переводе долга. Заключить данный договор необходимо, об этом говорится в части 1 ст. 11 ФЗ. Вы можете заключить его отдельно, а можете заключить смешанный договор (договор об уступке права требования и переводе долга) , который будет содержать условия уступки требования и перевода долга. Для перевода долга Вам необходимо получить письменное согласие кредитора (застройщика) (пункт 1 ст. 391). Это согласие может также содержаться в вышеуказанном смешанном договоре или быть оформлено в виде самостоятельного акта. В первом случае застройщик должен указываться в таком договоре в качестве третьей стороны. В Вашем случае договор о переводе долга также подлежит государственной регистрации (пункт 2 ст. 391). По этому гораздо удобнее, в случае необходимости, составить один смешанный договор и при желании включить в него согласие застройщика, получение которого является обязательным.
Удачи Вам!