Автор Алексей Базин задал вопрос в разделе Жилищное право
Сдача квартиры. Как сдать муниципальную квартиру сдать в наем по закону? и получил лучший ответ
Ответ от Анастасия[гуру]
с согласия арендодателя, то бишь муниципалитета
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Можно законно.
Регулируется ЖК РФ, как Владимир выше любезно длинную цитату дал.
Договор поднайма, срочный, возмездный. С разрешения собственника- муниципалитета ( в первую очередь) и нанимателей всех. Заключать в простой письменной форме. Нотариал. заверения не требует, регистр. в Росреестре не треб, но иногда на основании НПА города- муниципалитеты ведут учетную регистрацию договоров поднайма, ибо собственники, и "желают знать. где сидит фазан" 🙂
Договор желательно оформить с юристом, прописать все мелочи, по пользованию (оплата ЖКХ) , имуществу - порче его/сохранности, условия и порядок расторжения/ продления
В уст. законом срок заплатить 13% НДФЛ с дохода от сдачи в поднайм.
Можно законно.
Регулируется ЖК РФ, как Владимир выше любезно длинную цитату дал.
Договор поднайма, срочный, возмездный. С разрешения собственника- муниципалитета ( в первую очередь) и нанимателей всех. Заключать в простой письменной форме. Нотариал. заверения не требует, регистр. в Росреестре не треб, но иногда на основании НПА города- муниципалитеты ведут учетную регистрацию договоров поднайма, ибо собственники, и "желают знать. где сидит фазан" 🙂
Договор желательно оформить с юристом, прописать все мелочи, по пользованию (оплата ЖКХ) , имуществу - порче его/сохранности, условия и порядок расторжения/ продления
В уст. законом срок заплатить 13% НДФЛ с дохода от сдачи в поднайм.
Ответ от КВ[гуру]
Объектом договора найма (поднайма) жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
1. ПОДНАЁМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) , а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) .
2.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
4.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
5.В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
6.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
7.Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
8.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
9.При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
10.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
а) по соглашению сторон;
б) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
11.Если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
12.Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Объектом договора найма (поднайма) жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
1. ПОДНАЁМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
1.Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма) , а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) .
2.Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3.Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.
4.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
5.В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
6.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
7.Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.
8.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен.
9.При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.
10.Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть расторгнут:
а) по соглашению сторон;
б) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.
11.Если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.
12.Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца.
Ответ от Елена[гуру]
написать в муниципалитет письмо, мол прошу разрешения сдать и после этого сдавать...
написать в муниципалитет письмо, мол прошу разрешения сдать и после этого сдавать...
Ответ от Наталья Викторовна[гуру]
Теоретически или практически? )) Теоретически с разрешения собственника (муниципалитета, префектуры или что там у Вас) , практически же сдать муниципальную квартиру законно в коммерческий (я подчеркиваю- в КОММЕРЧЕСКИЙ) найм практически не возможно. Не потому что это не законно (хотя брежневский договор исключение) , все законно, а потому что собственник имеет право потребовать ряд справок, на сбор которых Ваш потенциальный поднаниматель вряд ли пойдет, разве что совсем квартира дешевая. Поэтому на практике просто селим как временных жильцов, типа безвоздмезно, т. е. практически даром ))) Такая форма подойдет для любого договора соц. найма, хотя назвать ее на 100% законной конечно сложно. Проживать то поднаниматели в квартире право имеют, а вот Вы извлекать доходы- как бы нет.
Теоретически или практически? )) Теоретически с разрешения собственника (муниципалитета, префектуры или что там у Вас) , практически же сдать муниципальную квартиру законно в коммерческий (я подчеркиваю- в КОММЕРЧЕСКИЙ) найм практически не возможно. Не потому что это не законно (хотя брежневский договор исключение) , все законно, а потому что собственник имеет право потребовать ряд справок, на сбор которых Ваш потенциальный поднаниматель вряд ли пойдет, разве что совсем квартира дешевая. Поэтому на практике просто селим как временных жильцов, типа безвоздмезно, т. е. практически даром ))) Такая форма подойдет для любого договора соц. найма, хотя назвать ее на 100% законной конечно сложно. Проживать то поднаниматели в квартире право имеют, а вот Вы извлекать доходы- как бы нет.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Сдача квартиры. Как сдать муниципальную квартиру сдать в наем по закону?