Автор Gvindil Lost задал вопрос в разделе Жилищное право
ЖСК требует согласовывать с ним ремонт в квартире и получил лучший ответ
Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Это на правомерно. Штрафы тоже не правомерны. ЖСК не правомерно что либо согласовывать, тем более приостанавливать, но если вы решили ломать стены или переносить батареи, то статья 26 ЖК РФ Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) ;
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя) , занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма) ;
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
На общем собрании собственников МКД сменить правление ЖСК, т. к. они действуют вопреки интересам жильцов.
Действия ЖСК не правомерны, если ремонт не связан с реконструкцией квартиры, связанный с капитальными несущими узлами и изменениями в назначении помещений в квартире (перенос ванной и туалета) . ЖСК штрафовать не имеет право, ибо подобная форма наказания присуща лишь органам гос. власти. ЖСК не имеет никаких управленческих функций относительно Вас, ибо ваши отношения регулируются договором гражданско-правового характера, где субъекты правоотношений равны.
квартира в собственности- послать их на ...
Скорей всего это требование основывается на том, что сейчас развелось много умников (читайте - дебилов), которые помимо ремонта норовят еще и перепланировку сделать.
ЖСК не имеет таких полномочий
А что они сделают тогда, если вы дверь поставите новую? отключат газ? вы не обязыны получать на ремонт разрешение
В каждом регионе и городе действует свой порядок проведения и согласования квартирных перепланировок и переустройств. Однако общим для всех является некоторое упрощение процедуры, произошедшее в последние годы. Столица нашей родины - наиболее "продвинутый" регион и в плане регулирования перепланировок и переустройства. В Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир. Значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок. Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Правила перепланировки квартир можно найти на официальном сайте Мосжилинспекции - .Ознакомьтесь и доведите до вашего правления ЖСК положения, касающиеся вопроса - "Проведение любых ремонтно-строительных работ в квартире необходимо обязательно согласовывать с правлением ЖСК» . Удачи Вам.
я только слышала о согласовании по времени суток проведения ремонта
сосед поменял пол и повредил мой электропровод идущему в кабеле перекрытия. Мой провод от светильника у него на полу (так раньше строили, Начну теперь штробить потолок, чтобы "его" пол свалился - будет у меня квартира с высоким потолком. Задолбали блин со своей вседозволенностью (Моя хата, что хочу то и ворочу)
Скорее всего, речь идет о ремонте, требующем перекрытия воды, отключения электричества, ну или просто хотят провести разъяснительную беседу, чтобы не ремонтировали ночью и не забывали проверять включение / выключение кранов на отопительных и водо-подающих приборах.. .
а объявление просто составили некорректно.
А что вы хотели от дурацкого колхоза? Нищеброды, да еще и щеки надувают, штрафовать якобы они там вправе кого то.. . да пошлите вы их на куй, а еще лучше - замучайте штрафами через надзорные органы чтобы этот колхоз надорвался и сдох.