Автор ВЕРА ФИНОГИНА задал вопрос в разделе Жилищное право
Как правильно составить договор купли продажи? и получил лучший ответ
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
В договоре полная выкуп. цена, и порядок расчетов.Первонач. взнос в размере хххх руб. тогда-то и таким-то способом платить покупателю, остаток- ххххх маткапиталом в такой -то срок. Порядок и условия расторжения договора при неисполнении обязательств.Просите проверить у покупателей сертификат на маткапитал. Просите, чтобы они взяли в ПФ справку о размере маткапитала на н. в. . и ровно эту сумму и внесете в договор.Уточните, есть ли ребенку за рожд. кот. у них сертификат - три года,ранее этой даты использовать маткапитал они могут только при покупке жилого помещения в ипотеку.ПФ перечислит деньги, если это жилой дом, пригодный для проживания ( не доля в нем) , если прошло три года с даты рожд. ребенка, если не лишена мать родит. прав. Перечислят через 2, максимум 3 мес. деньги на ваш счет из ПФ.Обратитесь к юристу для составления договора.Нужно в договоре ипотеку в силу закона. т. е. им жилое помещение в собственность, но с обременением, пока полностью с вами не рассчитаются. И передачу жилого помещения предусмотреть в договоре после окончат. расчетов и снятия обременения.А то въедут, деньги ПФ не перечислит, вам потом расторгать договор решением суда м. б. и их выселять еще реш. суда.А проще всего вам и безопаснее, если они у вас купят дом в ипотеку.Т. е. возьмут у банка в долг недостающую им сумму, и расплатятся с вами полностью, и дом будет в залоге у банка, и они должны деньги будут банку, и банку будет ПФ перечислять маткапитал в погашение их долга.
Для составления таких договоров необходимо обратиться к риэлтерам или адвокатам, а не спрашивать в интернете.
материнский капитал вам выплатят только после того как произойдет переход права собственности, а вот условие об отсрочке других платежей можете внести в договор