Владелец недвижимости
Автор Влада задал вопрос в разделе Гражданское право
Совместное владение недвижимостью. Какие права при этом имеют совладельцы? Какие ограничения? и получил лучший ответ
Ответ от Ольга[гуру]
Совместное владение недвижимостью это ситуация, когда владельцами недвижимости являются несколько лиц. Права собственности между ними делятся согласно числящейся на них части земли, квартиры или дома.
Один из владельцев совместного имущества, практически никогда, не может сдавать в аренду свою часть, без получения согласия от остальных владельцев недвижимости. Он не имеет права удерживать свою часть, каким-либо образом, не позволяя другим пользоваться имуществом.
- если один из владельцев полагает, что договор ущемляет его интересы, он имеет право направить в суд заявление о пересмотре условий совместного владения;
- владелец, имеющий большую долю, имеют преимущественное право установить порядок использования данной недвижимости;
- вопросы, не касающиеся обычного использования имущества, требуют согласия всех владельцев.
Совместное владение прекращается подписанием соглашения о реальном разделе недвижимости, в соответствии с которым каждому назначается реальная часть имущества. Если владельцы не могут договориться, то через суд можно получить приказ о разделе и прекращении совместного владения недвижимостью.
Порядок и условия пользования общим имущество определяются соглашением сособственников. Не придут к сгласию, такой порядок может быть определен судом.
Права равны.
Ограничение: распоряжение имуществом одним собственником не должно нарушать права другого.
Бывает общая долевая собственность (с определением доли каждого в праве) и общая совместая собственность (без определения доли каждого) (например у супругов) .
Случаи вознкновения совместной собственности закреплены в законе.
Права у собственников аналогичны прав единоличных собственников, но с определнными ограничениями.
Порядок распоряжения долей прописан в ст. 246, 250 ГК РФ.
И как уже говорилось выше владение и пользование имуществом определяется в соответствии с соглашением, а при недостижении соглашения - судом.