Автор Маргарита задал вопрос в разделе Бухгалтерия, Аудит, Налоги
Если я получила недвижимость по наследству, то срок владения недвижимостью исчисляется со дня смерти наследодателя? и получил лучший ответ
Ответ от Людмила[гуру]
Срок нахождения недвижимости в собственности определяется с даты государственной регистрации вашего права собственности на это имущество или долю в нем (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Эта дата указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Если вы получили недвижимость по наследству, то
право собственности на недвижимость (на долю в ней) возникает со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (ст. 1114, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. при продаже.
Лучше такой вопрос задавать в Категорию "Юридическая консультация"
Если имущество в собственности менее 3лет - то облагается 13%(вычет из налоговой базы при этом - 1млн руб на каждого владельца части собственности) , вопрос в том, когда наступает право собственности: согласно разным чтениям ГК РФ юристами - есть несколько мнений: по одному (я его придерживаюсь) , право собственности возникает только после регистрации имущества.. .
Советую проконсультироваться у юриста (Хотя бы в категории, которую указал выше)
Нет тут никаких разночтений.
В первом ответе указаны абсолютно правильные статьи ГК РФ - 1114 и 1152, из которых напрямую следует, что право собственности возникает со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от момента госрегистрации этого права. Но вывод при этом сделан неверный.
Поскольку в Вашем случае с момента получения наследства прошло 9 лет, то в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ доход от продажи данного имущества обложению НДФЛ не подлежит.
По этому вопросу есть куча разъяснений Минфина и все они этот вывод подтверждают (см. письма Минфина России от 20.09.2013 N 03-04-05/39127, от 28.03.2013 N 03-04-05/5-303, от 26.03.2013 N 03-04-05/5-291, от 04.06.2012 N 03-04-05/5-682, от 28.04.2012 N 03-04-05/7-566, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-386, от 27.03.2012 N 03-04-05/7-383)