Автор Пронин задал вопрос в разделе Жилищное право
нужна ли справка из домовой книги если в квартире никто не прописан при продаже?! и получил лучший ответ
Ответ от Дмитрий Македонский[новичек]
Да, выписка из домовой книги при продаже квартиры нужна, даже если в ней сейчас никто не прописан. Покупатели требуют этот документ для проверки юридической чистоты жилья. Обычная справка подтвердит отсутствие зарегистрированных лиц, а расширенная выписка покажет историю всех, кто когда-либо проживал на данной жилплощади. Это важно, чтобы убедиться, что не были выписаны несовершеннолетние дети или граждане, временно выбывшие в места лишения свободы либо на лечение в психоневрологический диспансер, так как они сохраняют право пользования квартирой. Отделения Росреестра также могут запрашивать выписку из домовой книги или Единый расчетный документ при сделках купли-продажи, дарения и мены. Если в квартире никто не зарегистрирован, вам выдадут форму с пустыми графами, что станет официальным подтверждением отсутствия скрытых жильцов и снизит риски для покупателя.
И не зря требует, из нее можно узнать (если она сделана не на сей момент, а с историей- полная) , не были ли выписаны дети, не убыл ли кто в места не столь отдаленные ...
В домовой книге записаны все, кто когда-либо проживал на данной жилплощади, а также те, кто эту квартиру приватизировал. Чтобы получить доступ к этой информации, необходимо взять расширенную выписку из домовой книги (существует еще сокращенная выписка, где указаны только лица, проживающие в квартире в данный момент) . Такую выписку может взять владелец квартиры (ответственный квартиросъемщик) или его доверенное лицо. Обычно риэлтор и становится таким доверенным лицом, т. е. получает от владельца квартиры доверенность на сбор документов и самостоятельно получает в РЭУ или ЖЭКе такую выписку.
Покупателю желательно присутствовать при получении расширенной выписки из домовой книги.
Очень важно, чтобы никто из предыдущих жильцов не потерялся. То есть, если вы видите, что кто-то из них был выписан не по новому адресу, а временно в места лишения свободы или на лечение в психоневрологический диспансер, от покупки такой квартиры лучше отказаться.
Зависит от покупателя. Я бы без такой справки не покупала.
Архивная выписка из домовой книги
Архивная или расширенная выписка из домовой книги содержит полную историю регистрации граждан в
подробнее...
Какие документы нужно собрать для продажи квартиры?
ДОкументы, необходимые для заключения договора купли-продажи:
- документы, на основании которых
подробнее...
Какие документы нужны для продажи квартиры? Сколько они действительны?
Перечень документов, необходимых для продажи недвижимого имущества различается в зависимости от
подробнее...
какие документы нужны для продажи квартиры самостоятельно?
Лучше риэлтора,поверь. Он за тебя будет бегать и все собирать. Если в Москве квартира,то агенства
подробнее...
Какие документы нужны для продажи квартиры?
советую обратиться в агенство недвижимости, в то которое имеет хорошую репутацию в городе.. если вы
подробнее...
как правильно проводится сделка купля продажа квартиры и какие документы нужно иметь (БТИ, И пр.)?
Вот, в общих чертах так:
Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
1.
подробнее...
какие необходимы документы для оформления договора купли продажи квартиры
Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры
Для составления договора
подробнее...
Какие документы необходимо в Рег. палату при продаже квартиры?
При продаже жилого помещения, т. е. квартиры нужно подавать следующие документы:
1.
подробнее...
На что нужно обратить внимание при поиске варианта для покупки квартиры, кроме района?
При поиске квартиры помимо района оцените юридическую чистоту, состояние дома и окружение. Если
подробнее...
Сколько составляет комиссионный сбор за продажу квартиры если продавать ее через агентство?
Для неэлитной квартиры в крупном городе комиссионные агентства обычно составляют 2-5 % от цены
подробнее...
Нужна ли домовая книга собственника квартиры при ее покупке?
для проведения сделки это вообще не нужно. Но, если покупатель приобретает квартиру в кредит, то
подробнее...
купля продажа квартиры
Для безопасной купли продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта и
подробнее...
Скажите, полный ли список документов для дарения квартиры отцом сыну (5 лет)?
Если в регистрационную службу пойдёт отец и сын, достаточно 3 экз. договора в простой письменной
подробнее...