зачем нужен проект дома

Ответ от Бразильский Волшебник (Neuner)[гуру]
Архитектурно-строительная часть проекта: Включает в себя все рабочие чертежи, данные и общие указания по проекту от фундамента до крыши. Содержит полную информацию, необходимую для строительства выбранного коттеджа. Состоит из разделов: АР - архитектурные решения; КР - конструктивные решения. (Общие данные по проекту. Поэтажные планы. Фасады. Основные разрезы по дому. Планы перекрытий этажей. Планы стропил. Основные конструктивные узлы. Фундаменты, и проч.) . Поставляется с копией лицензии на проектные работы.
Инженерный раздел проекта: В него входят общие данные, общие указания, схемы, спецификация оборудования для систем водоснабжения, канализации и электроснабжения для выбранного проекта.
Паспорт: Состоит из копии лицензии на проектные работы (необходимо для утверждения проекта в местной администрации) , поэтажных планов коттеджа, фасадов и прочих данных, необходимых для прохождения процедуры согласования проектной документации и получения разрешения на строительство в местных органах власти.
Дополнительный комплект чертежей: Это копия выбранной проектной документации (кроме паспорта) , но без копии лицензии на проектные работы. Для чего он может быть необходим, Вы сможете прочитать ниже (Очень частые вопросы) .
Зачем нужен паспорт на проект дома? Обязательно ли его нужно покупать? По большому счету - паспорт на проект дома не обязателен, вся информация, которую он содержит, присутствует в основной проектной документации. Но! Если Вы приобретете помимо основного комплекта чертежей еще паспорт проекта и дополнительную копию, здесь есть свои плюсы: доп. комплект Вы отдаете подрядчику для подготовки сметы на строительство, на решение других подготовительных мероприятий и собственно по нему будет строиться дом. Параллельно, имея на руках паспорт (к паспорту, так же как и к основному комплекту, прилагается копия лицензии на проект) - решаете организационные вопросы по получению разрешительных документов на строительство, утверждению проекта в местной администрации и проч. Основной комплект чертежей пока остается у Вас. Для чего? Закончится Ваш даже первый строительный сезон и Вы увидите, что выданный строителям дополнительный комплект проекта дома имеет достаточно блеклый, да просто зашарпанный вид - пора его обновить!
Мне понравился проект дома Х. Но я хочу изменить в проекте то-то и то-то. Сколько это будет стоить? В данный момент мы не предоставляем услуг по корректировке представленных здесь готовых проектов. Все проекты домов продаются по принципу "как есть". Но! В подавляющем большинстве случаев, решение подобных вопросов не требует внесения каких-либо корректировок в проектную документацию, так как без проблем могут быть реализованы на строительном уровне (на этапе строительства дома) по запросу застройщика.
Как мне получить электронную версию документации на проект дома? Документация на все предлагаемые проекты домов распространяется только на бумажном носителе.
Во сколько обойдется строительство дома по такому-то проекту? Смета на выполнение строительных работ в состав рабочей документации не входит. Сметная стоимость рассчитывается индивидуально выбранным генеральным подрядчиком на основании входящей в проект спецификации и с учетом специфики местного рынка материалов и услуг, транспортной доступности на участок строительства дома, особенностей климата и т. д.
Важно: По приобретаемым проектам необходимо выполнение ряда обязательных мероприятий: высотная и плановая привязка на топографической съемке для определения отметки пола первого этажа, глубины заложения фундаментов и объема земляных работ, перерасчет конструкции фундаментов и ограждающих конструкций при привязке к особенностям геологического и климатического пояса.