Определение долей в квартире
Автор Ђатьяна Терсянцева задал вопрос в разделе Юридическая консультация
квартира приватизированна без определения долей и получил лучший ответ
Ответ от Олег Скуридин[новичек]
Был такой период, когда квартиры приватизировали, т. е. передавали в собственность, но без определения долей (в совместную собственность) , так и было написано в договоре. Потом стали указывать "в долевую собственность, Иванову И. И. 1/2 доля, Петрову А. В. 1/2 доля". Сути дела это не меняет. Если гражданин участвовал в приватизации (пусть даже ему было 14 лет, и он действовал с согласия законного представителя (родителя) , то он является собственником доли квартиры. Соответственно, может распорядиться своей долей, как он захочет. Что касается этой пресловутой "совместной собственности" - без определения долей, то до 2001 года сначала заставляли определить доли, т. е. заключить дополнительный договор (соглашение об определении долей в уже приватизированной квартире) . С 2001 года в связи с изданием спец. закона (увы, точное название сейчас не хочется искать) , доли признаются равными, никаких дополнительных соглашений не требуется, т. е. если в договоре приватизации участвовало 2 человека, то по 1/2, если 3 - то по 1/3 и т. д. Собственнику остается только зарегистрировать свое право на долю квартиры в УФРС, если он не сделал этого раньше, и он может ее продавать, дарить и т. д.
он выделит по суду долю, ну и продать может даже аулу зверей и вы этом никак не помешаете, увы но это уже ваш будущий ужас (наверное круто будет жить в коммуналке)
Без определения долей - это что-то новенькое...
Если участвовал в приватизации, то имеет соответствующую долю в праве собственности и может ею распоряжаться совместно с другими сособственниками.
Если не участвовал (что было бы странно), то имеет только бессрочное право безвозмездного пользования.
Саше.
Продать может, конечно, но только не нарушив преимущественное право других сособственников...
Приватизировать без определения долей невозможно. Либо было подписано соглашение об отказе в приватизации кем то из жильцов. Внимательно читайте свидетельство!! !
Напишите, что и как. Будем решать:)))
"Алексей Иващенко" и " Денис Коваленко" - было такое.
Позволю не согласиться с "Олегом Скуритиным", поскольку хотя доли и считаются равными ( по 1/2), тем не менее, перед проведением сделок по купле-продаже необходимо их четкое определение в процентном отношении ( 50% и 50%), поскольку за это время, возможно, один из сособственников улучшил жилищные условия проживания ( затратил деньги на ремонт, например) и тогда его доля может быть признан большей, чем 50%.
Кроме того, хотя и ребенок участвовал "незримо" в приватизации нигде в документах на квартиру он четко не указан.
Поэтому, правильно "Саша" сказал, Вам следует определить конкретные доли каждого собственника. Делается это через суд.