Автор Л.А. задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Можно ли продать ДОЛЮ в квартире? Не комнату, а именно долю, метры. и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
Можно и в принципе не очень сложно)
Я риэлтор, мы так продавали не раз.
Сначала высылается письмо заказное родственникам-собственникам с предложением выкупить долю по определенной цене. Если в течение 30 дней никаких телодвижений они не предпринимают, Вы имеете полное право продавать свою долю)
Ответ от 1[гуру]
Такие вопросы решаются через суд!
Сложнее если в квартире прописаны несовершеннолетние
Такие вопросы решаются через суд!
Сложнее если в квартире прописаны несовершеннолетние
Ответ от Богиня[гуру]
Идите в любую брокерскую контору, там всё сделают. Ну а если нет денег для услуг, тогда - сначала Вы должны действительно предложить выкупить свою долю остальным, но это предложение должно быть сделано либо нотариально, либо через брокеров. Причём в предложении указывайте именно ту сумму денег, которую Вы хотите получить за свою долю, так как если вдруг (потом после письменного отказа Ваших близких от предложения) окажется, что тот кто купит Вашу долю - стоимость будет ниже, чем Вы предлагали родственникам, то по закону родственники могут обжаловать сделку и она будет недействительной. Поэтому другому человеку (не близким) не предлагайте сумму меньшую. Если родственники откажутся - это их дело, главное, чтобы этот отказ зафиксирован был официально. (либо нотариусом, либо брокером). Так что долю продать не трудно. Трудно будет найти на неё покупателя. Но всё же советую к брокерам. Услуга стоит не более 500 у.е. , зато всё сделают грамотно, а главное не придётся общаться с родственниками. Кстати от бабушки тоже нужно нотариальное разрешение на продажу её доли.
Идите в любую брокерскую контору, там всё сделают. Ну а если нет денег для услуг, тогда - сначала Вы должны действительно предложить выкупить свою долю остальным, но это предложение должно быть сделано либо нотариально, либо через брокеров. Причём в предложении указывайте именно ту сумму денег, которую Вы хотите получить за свою долю, так как если вдруг (потом после письменного отказа Ваших близких от предложения) окажется, что тот кто купит Вашу долю - стоимость будет ниже, чем Вы предлагали родственникам, то по закону родственники могут обжаловать сделку и она будет недействительной. Поэтому другому человеку (не близким) не предлагайте сумму меньшую. Если родственники откажутся - это их дело, главное, чтобы этот отказ зафиксирован был официально. (либо нотариусом, либо брокером). Так что долю продать не трудно. Трудно будет найти на неё покупателя. Но всё же советую к брокерам. Услуга стоит не более 500 у.е. , зато всё сделают грамотно, а главное не придётся общаться с родственниками. Кстати от бабушки тоже нужно нотариальное разрешение на продажу её доли.
Ответ от Дмитрий Беляков[мастер]
Согласно ГК Вы имеете право продать долю в квартире третьим лицам при условии, если вы уведомили о сделке (указали в уведомлении все существенные условия сделки: точный адрес, размер доли, цена и т. д. ) всех лиц состоящих с Вами в долевой собственности. Если в течение месяца (получили отказ ранее, ещё лучше) не получили от них согласие на приобретение ими вашей доли по указанным условиям, то Вы имеете полное право продать квартиру третьему лицу. Если от Ваших сособственников получено согласие, то они имеют преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Согласно ГК Вы имеете право продать долю в квартире третьим лицам при условии, если вы уведомили о сделке (указали в уведомлении все существенные условия сделки: точный адрес, размер доли, цена и т. д. ) всех лиц состоящих с Вами в долевой собственности. Если в течение месяца (получили отказ ранее, ещё лучше) не получили от них согласие на приобретение ими вашей доли по указанным условиям, то Вы имеете полное право продать квартиру третьему лицу. Если от Ваших сособственников получено согласие, то они имеют преимущественное право на приобретение Вашей доли.
Ответ от Олег Скуридин[новичек]
Продаются и покупаются сейчас именно ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Так и Федеральная регистрационная служба регистрирует. Это раньше, было такое дело, заключали договоры на комнаты. Так что вперед, дерзайте!
Насчет других сособственников - Да, почти все верно. Ваши сособственники (проще говоря, совладельцы) имеют преимущественное право покупки вашей доли (по гражданскому кодексу) . То есть, прежде чем продавать долю другому лицу, вы должны сначала им предложить ее на таких же условиях. Если они откажутся (это называется отказ от преимущественного права покупки) - то вы можете продавать другому, но не дешевле, чем указали им. Конечно, легче пойти с совладельцами к нотариусу и заверить этот отказ.
Если же отношения натянутые, то возможен другой вариант: идите к нотариусу и через него передавайте совладельцам заявление примерно такого содержания: "Иванов И. И. Довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/35 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...за 50000 рублей. Прошу сообщить о вашем желании или отказе приобрести указанную долю в течение 30 дней по адресу (нотариуса) . В случае неполучения от вас указанная доля будет продана другому лицу". Стоит это примерно 500 руб. Нотариус оформляет все это и посылает по почте заказным письмом. В любом случае (ответят совладельцы или нет) нотариус может выдать вам СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, т. е. что вы их известили о продаже, они не захотели. И любой суд (если он будет) примет у вас такой документ.
Так что все очень даже возможно, дерзайте!
Добавлю еще, что в некоторых случаях желательно найти покупателей - цыган, желательно с 5-7 детьми. Вот где вы вволю посмеетесь над своими обидчиками! :-)) (основано на реальном опыте)
Продаются и покупаются сейчас именно ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Так и Федеральная регистрационная служба регистрирует. Это раньше, было такое дело, заключали договоры на комнаты. Так что вперед, дерзайте!
Насчет других сособственников - Да, почти все верно. Ваши сособственники (проще говоря, совладельцы) имеют преимущественное право покупки вашей доли (по гражданскому кодексу) . То есть, прежде чем продавать долю другому лицу, вы должны сначала им предложить ее на таких же условиях. Если они откажутся (это называется отказ от преимущественного права покупки) - то вы можете продавать другому, но не дешевле, чем указали им. Конечно, легче пойти с совладельцами к нотариусу и заверить этот отказ.
Если же отношения натянутые, то возможен другой вариант: идите к нотариусу и через него передавайте совладельцам заявление примерно такого содержания: "Иванов И. И. Довожу до вашего сведения, что я продаю принадлежащую мне 1/35 долю в праве собственности на квартиру по адресу: ...за 50000 рублей. Прошу сообщить о вашем желании или отказе приобрести указанную долю в течение 30 дней по адресу (нотариуса) . В случае неполучения от вас указанная доля будет продана другому лицу". Стоит это примерно 500 руб. Нотариус оформляет все это и посылает по почте заказным письмом. В любом случае (ответят совладельцы или нет) нотариус может выдать вам СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПЕРЕДАЧЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, т. е. что вы их известили о продаже, они не захотели. И любой суд (если он будет) примет у вас такой документ.
Так что все очень даже возможно, дерзайте!
Добавлю еще, что в некоторых случаях желательно найти покупателей - цыган, желательно с 5-7 детьми. Вот где вы вволю посмеетесь над своими обидчиками! :-)) (основано на реальном опыте)
Ответ от Олька[эксперт]
Все правильно, что говорили Полина и Дмитрий, но я бы Вам посоветовала подарить, а не продать свои доли третьему лицу. тогда согласие остальных собственников не требуется
Все правильно, что говорили Полина и Дмитрий, но я бы Вам посоветовала подарить, а не продать свои доли третьему лицу. тогда согласие остальных собственников не требуется
Ответ от Smokie[гуру]
Долю то продать можно с согласия или формить договором дарениясогласие сособственников не требуется. Но проблема в том,что ваша доля не привязана к натуре. То есть вы продаете не конкретные метры. А вот на такую долю покупателя найти значительно сложней. Только ценой удивить. Если сособственники согласны то можно было бы у нотариуса оставить и заверить допсоглашение о привязке долей к конкретным комнатам-но у вас не получится-не пойдут сособственники.
Значит объясните им,что вы можете просто продать и оформить договором дарения
и именно узбекам,цганам. После таких слов обычно сособственники становятся сговорчивей))
Долю то продать можно с согласия или формить договором дарениясогласие сособственников не требуется. Но проблема в том,что ваша доля не привязана к натуре. То есть вы продаете не конкретные метры. А вот на такую долю покупателя найти значительно сложней. Только ценой удивить. Если сособственники согласны то можно было бы у нотариуса оставить и заверить допсоглашение о привязке долей к конкретным комнатам-но у вас не получится-не пойдут сособственники.
Значит объясните им,что вы можете просто продать и оформить договором дарения
и именно узбекам,цганам. После таких слов обычно сособственники становятся сговорчивей))
Ответ от Eлена partner[гуру]
У сособственников преимущественное право покупки. Их не обойти. Но если они откажутся подписать отказ, тогда нужно через главпочтамп отправить на имя каждого из них заказное письмо с уведомлением и описью письма. В том письме вы должны предложить им купить вашу долю, но имейте ввиду что цену должны указать только ту по которой будуте продавать и не меньше. Иначе сделку можно признать недействительной. Продать долю сегодня очень трудно, Лучше определитесь с комнатами и продавайте как комнату.
У сособственников преимущественное право покупки. Их не обойти. Но если они откажутся подписать отказ, тогда нужно через главпочтамп отправить на имя каждого из них заказное письмо с уведомлением и описью письма. В том письме вы должны предложить им купить вашу долю, но имейте ввиду что цену должны указать только ту по которой будуте продавать и не меньше. Иначе сделку можно признать недействительной. Продать долю сегодня очень трудно, Лучше определитесь с комнатами и продавайте как комнату.
Ответ от Ольга Щучкина[гуру]
все тут уже сказано: - продать можно, но сложно!!!!
все тут уже сказано: - продать можно, но сложно!!!!
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли продать ДОЛЮ в квартире? Не комнату, а именно долю, метры.