Автор ***** задал вопрос в разделе Жилищное право
Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против? и получил лучший ответ
Ответ от ЗЛОЙ КЛОУН.[гуру]
Поселить табор цыган или бомжа
Ответ от Нодира Мустокимова[гуру]
если вы прописаны в комнате иесли она именно ваша. то через агенство можете сдавать спокойно
если вы прописаны в комнате иесли она именно ваша. то через агенство можете сдавать спокойно
Ответ от Николай Копылов[гуру]
комната приватизирована? права все оформлены в собственность? Если да то пошли они в попу, моё имущество что хочу то и делаю.
комната приватизирована? права все оформлены в собственность? Если да то пошли они в попу, моё имущество что хочу то и делаю.
Ответ от Alex[гуру]
если вы являетесь собственником именно комнаты ( а не доли) в квартире -
ничье согласие на распоряжением своей собственностью вам не нужно.
единственное - стоит согласовать с другими жильцами порядок пользования и уборки МОП.
если вы являетесь собственником именно комнаты ( а не доли) в квартире -
ничье согласие на распоряжением своей собственностью вам не нужно.
единственное - стоит согласовать с другими жильцами порядок пользования и уборки МОП.
Ответ от Mari[гуру]
если будете сдавать официально по договору ( в налоговую налоги платить), то можно. Если нелегально- то они вас сдадут, и вас оштрафуют.
если будете сдавать официально по договору ( в налоговую налоги платить), то можно. Если нелегально- то они вас сдадут, и вас оштрафуют.
Ответ от ЛиНик[гуру]
Можно без согласия соседей. Только никто долго жить в ней не будет, если соседи скандалисты; или вы в разборках будете постоянно, если и наниматели попадутся несколько нервными и в споры с соседями полезут.
Можно без согласия соседей. Только никто долго жить в ней не будет, если соседи скандалисты; или вы в разборках будете постоянно, если и наниматели попадутся несколько нервными и в споры с соседями полезут.
Ответ от Надежда Музыкальный[гуру]
Сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, конечно можно. Но есть нюансы, (кстати, подтверждённые судебной практикой).
Сначала цитата:
Казалось бы, статья 16 ЖК РФ прямо выделяет комнату как отдельный вид права, т. е. отдельная комната может находиться в собственности и, соответственно, ее собственник, на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ и строго в соответствии со ст. 30 ЖК РФ может сдавать ее кому заблагорассудится. Казалось бы, но не все так просто:
«Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).»
По-русски: комнату сдавать можно, а вот «долю» в коридоре и «кусок» ванной – нет, причина:
«Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.»
Здесь можно немного запутаться: статья 250 – это «преимущественное право покупки», а в 246-й статье имеем «распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ», и запутавшись начать, на основании правил ст. 250 ГК РФ предлагать сперва снять комнату соседям, а потом, при их отказе, сдавать ее «на лево». Распутывает оный момент определение термина «отчуждение»: «Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица», а сдача, это не передача в собственность. Т. е. предлагать сперва соседям снять вашу комнату не нужно. Хотя, чисто по-человечески, я бы рекомендовал начинать именно с этого.
И последнее к этому моменту:
«Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
Итого: имея в собственности комнату в коммунальной квартире сдавать ее можно и без согласия остальных проживающих в коммуналке, а вот пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры ваши постояльцы без согласия всех соседей не смогут.
Так что несогласной соседке стоит не участковыми или налоговой инспекцией пугать, а обратиться в суд. Прецеденты такие есть (в Москве точно несколько), поэтому шансы запретить сдачу квартиры по суду хорошие.
Сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей, конечно можно. Но есть нюансы, (кстати, подтверждённые судебной практикой).
Сначала цитата:
Казалось бы, статья 16 ЖК РФ прямо выделяет комнату как отдельный вид права, т. е. отдельная комната может находиться в собственности и, соответственно, ее собственник, на основании п. 1 ст. 34 и п. 2 ст. 35 Конституции РФ и строго в соответствии со ст. 30 ЖК РФ может сдавать ее кому заблагорассудится. Казалось бы, но не все так просто:
«Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире.
1.Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).»
По-русски: комнату сдавать можно, а вот «долю» в коридоре и «кусок» ванной – нет, причина:
«Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.
1.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.
2.Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.»
Здесь можно немного запутаться: статья 250 – это «преимущественное право покупки», а в 246-й статье имеем «распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ», и запутавшись начать, на основании правил ст. 250 ГК РФ предлагать сперва снять комнату соседям, а потом, при их отказе, сдавать ее «на лево». Распутывает оный момент определение термина «отчуждение»: «Отчуждение имущества - в гражданском праве - передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица», а сдача, это не передача в собственность. Т. е. предлагать сперва соседям снять вашу комнату не нужно. Хотя, чисто по-человечески, я бы рекомендовал начинать именно с этого.
И последнее к этому моменту:
«Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.»
Итого: имея в собственности комнату в коммунальной квартире сдавать ее можно и без согласия остальных проживающих в коммуналке, а вот пользоваться общим имуществом коммунальной квартиры ваши постояльцы без согласия всех соседей не смогут.
Так что несогласной соседке стоит не участковыми или налоговой инспекцией пугать, а обратиться в суд. Прецеденты такие есть (в Москве точно несколько), поэтому шансы запретить сдачу квартиры по суду хорошие.
Ответ от АННА ОРЛОВА[гуру]
сдавайте. И регистрируйте жильцов временно на срок аренды
сдавайте. И регистрируйте жильцов временно на срок аренды
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Могу ли я сдать комнату в коммуналке, если соседи против?