Автор Алексей Швец задал вопрос в разделе Недвижимость, Ипотека
Что значит "отказ соседей" при продаже/покупке комнаты? Они что, могут не дать добро и я как собственник не продам ее? и получил лучший ответ
Ответ от Максим Авроров[гуру]
Соседи не могут запретить вам продать комнату, но как сособственники они имеют преимущественное право ее покупки. Перед продажей постороннему вы обязаны официально предложить выкупить вашу долю им по конкретной цене. Удобнее всего сделать это через нотариуса, который направит соседям уведомление. Также можно самостоятельно отправить заказное письмо с уведомлением о вручении. У соседей есть один месяц на ответ или покупку. Если они дают письменный нотариальный отказ, продавать можно сразу. Если они игнорируют предложение и не отвечают в течение 30 дней, это молчание юридически приравнивается к отказу. После этого вы имеете полное право продать комнату третьему лицу, но строго по той же цене, что была предложена соседям, или дороже. Все почтовые квитанции и нотариальные документы обязательно сохраняйте для защиты сделки от возможных судебных споров.
Ответ от Voldemar Krok[гуру]
И такое возможно!
И такое возможно!
Ответ от Мария Леон[гуру]
Соседи имеют право на первоочередную покупку Вашей комнаты. Отказ - отказ от покупки ими Вашей комнаты.
Соседи имеют право на первоочередную покупку Вашей комнаты. Отказ - отказ от покупки ими Вашей комнаты.
Ответ от Ксения Минаева[гуру]
Вы в жакте живете? У вас сособственники. Не совсем так. По закону вы сперва должны предложить купить соседям-сособственникам. Если они откажутся и покупать и не подпишут согласие на продажу то они должны в течение полу года сами купить ваше жилье. Не купят- можете продавать третьим лицм но не ниже той стоимости которая была заявлена соседям. Только если они опять не откажут и снова пойдут эти пол года.... Раньше так было. Почитайте жилищный кодекс, поговорите лично с юристом, есть много вариантов и лазеек
Вы в жакте живете? У вас сособственники. Не совсем так. По закону вы сперва должны предложить купить соседям-сособственникам. Если они откажутся и покупать и не подпишут согласие на продажу то они должны в течение полу года сами купить ваше жилье. Не купят- можете продавать третьим лицм но не ниже той стоимости которая была заявлена соседям. Только если они опять не откажут и снова пойдут эти пол года.... Раньше так было. Почитайте жилищный кодекс, поговорите лично с юристом, есть много вариантов и лазеек
Ответ от Esmeralda[гуру]
вы должны сначала предложить соседям по квартире купить комнату, лучше это сделать заказным письмом с уведомлением (если они не подпишут отказ письменно на ваше предложение). Если они не ответят втечении 1 мес., вы имеете правво продавать по той же цене (которую вы предложили соседям) кому угодно.
Все квитанции нужно хранить на случай суда.
вы должны сначала предложить соседям по квартире купить комнату, лучше это сделать заказным письмом с уведомлением (если они не подпишут отказ письменно на ваше предложение). Если они не ответят втечении 1 мес., вы имеете правво продавать по той же цене (которую вы предложили соседям) кому угодно.
Все квитанции нужно хранить на случай суда.
Ответ от Надежда Иванова[гуру]
Нет, просто сначала нужно предложить им купить и они должны либо согласится и купить, либо отказаться в письменном виде, либо если молчат, то нужно ждать несколько месяцев и тогда можете продать!
Нет, просто сначала нужно предложить им купить и они должны либо согласится и купить, либо отказаться в письменном виде, либо если молчат, то нужно ждать несколько месяцев и тогда можете продать!
Ответ от Наташа[гуру]
Я в такой ситуации, (чтобы не зависеть от соседей) оформила сделку через договор дарения покупателю.
Я в такой ситуации, (чтобы не зависеть от соседей) оформила сделку через договор дарения покупателю.
Ответ от Львица[гуру]
Ваши соседи являются со собственниками имеют право первоочередной покупки вашей комнаты. Отказ должен быть оформлен нотариально и он срока давности не имеет, если не поменялся собственник. Но ...соседи могут не дать такой отказ из вредности или ещё по какой причине. Тогда нужно послать заказное письмо с уведомлением ( лучше от нотариуса - они знают как оформить) , Через месяц после вручения, если не будет никаких действий со стороны соседей, можно продавать третьим лицам...
Ваши соседи являются со собственниками имеют право первоочередной покупки вашей комнаты. Отказ должен быть оформлен нотариально и он срока давности не имеет, если не поменялся собственник. Но ...соседи могут не дать такой отказ из вредности или ещё по какой причине. Тогда нужно послать заказное письмо с уведомлением ( лучше от нотариуса - они знают как оформить) , Через месяц после вручения, если не будет никаких действий со стороны соседей, можно продавать третьим лицам...
Ответ от Наталья Викторовна[гуру]
Уже ответила в другом Вашем вопросе... "Добро", т. е. согласие, от соседей не надо. Нужен или отказ, или уведомление надлежащим образом. С первым случаем и ежику понятно, отказ есть отказ. Во втором случае месяц тишины- и продавайте спокойно третьим лицам... Что касается дарения и других серых схем- возможно, но дисконт на такую проблемную комнату/долю естественно будет. Так что если хотите продать по рыночной стоимости, то делайте все по белому, по уму ))
Уже ответила в другом Вашем вопросе... "Добро", т. е. согласие, от соседей не надо. Нужен или отказ, или уведомление надлежащим образом. С первым случаем и ежику понятно, отказ есть отказ. Во втором случае месяц тишины- и продавайте спокойно третьим лицам... Что касается дарения и других серых схем- возможно, но дисконт на такую проблемную комнату/долю естественно будет. Так что если хотите продать по рыночной стоимости, то делайте все по белому, по уму ))
Ответ от 1[гуру]
Отказ соседей Идете к нотариусу и нотариус отправляет от Вашего имени Вашим соседям предложение купить комнату по Вашей цене Если он не готов ее купить то это и есть отказ Если готов пусть берет (что бывает редко) Ответ он дает письменно Если ответ не дает то по истечении 30 дней его безответность рассматривается как отказ
Отказ соседей Идете к нотариусу и нотариус отправляет от Вашего имени Вашим соседям предложение купить комнату по Вашей цене Если он не готов ее купить то это и есть отказ Если готов пусть берет (что бывает редко) Ответ он дает письменно Если ответ не дает то по истечении 30 дней его безответность рассматривается как отказ
Ответ от Ёнигирева[гуру]
Это значит, что соседи отказываются воспользоваться своим преимущественным правом на покупку. И после получения такого отказа Вы можете продавать комнату любому лицу, выразившему желание ее купить.
Это значит, что соседи отказываются воспользоваться своим преимущественным правом на покупку. И после получения такого отказа Вы можете продавать комнату любому лицу, выразившему желание ее купить.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Что значит "отказ соседей" при продаже/покупке комнаты? Они что, могут не дать добро и я как собственник не продам ее?
Какие подводные камни при покупке комнаты и после?
Покупать лучше именно комнату, а не долю в квартире. Если квартира не приватизированная, нужно
подробнее...
при покупки комнаты в коммуналке нужно ли...
При продаже комнаты в коммунальной квартире необходимо уведомить остальных собственников о
подробнее...
помогите разобраться. продаем комнату в коммуналке. соседи возражают. комната-объект права, а не часть квартиры. ??
Вам риелтор все правильно говорит. Оформляйте дарение. Незаконность сделки соседи объявить не
подробнее...
спросили в Общежитие
нужно ли при покупке комнаты в общежитии оформлять нотариальный отказ всех жильцов,что они не претендуют на эту комнату?
Необходимость оформления отказа при покупке комнаты в общежитии зависит от ее юридического статуса.
подробнее...
нужно ли при покупке комнаты в общежитии оформлять нотариальный отказ всех жильцов,что они не претендуют на эту комнату?
Необходимость оформления отказа при покупке комнаты в общежитии зависит от ее юридического статуса.
подробнее...
Покупка комнаты
Покупка комнаты в коммунальной квартире имеет юридические и бытовые подводные камни. По закону
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей?
Продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей можно, но необходимо соблюсти их
подробнее...
спросили в Комната
нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ...
Письменно известите ВСЕХ сособственников о цене и условиях продажи своей комнаты.. .
Через 30
подробнее...
нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ...
Письменно известите ВСЕХ сособственников о цене и условиях продажи своей комнаты.. .
Через 30
подробнее...
хочу продать комнату в общежитии
Если статус коммунальной квартиры, то получать отказ от преимущественного права покупки, со стороны
подробнее...