Право преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире
Автор Имя секрет задал вопрос в разделе Жилищное право
нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ... и получил лучший ответ
Ответ от ЇертёнОЧиК*[гуру]
Письменно известите ВСЕХ сособственников о цене и условиях продажи своей комнаты.. .
Через 30 дней, после получения и ми уведомления, оформите у нотариуса ОТКАЗ от преимущественного права покупки
Можете продавать третьему лицу.. . т. е. любому желающему !!!
Удачи ))
Ответ от Вася Хабибулин[гуру]
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки, относится только к сособственникам, если долевая собственность на жилое помещение.
ч. 6 ст. 43 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
И отсылка к ст. 250 ГК РФ.
При отчуждении доли в праве общей долевой собственности требуется обязательное извещение всех других участников, указанных в правоустанавливающих документах.
При совершении сделки в простой письменной форме к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи. Если при этом не истек месяц со дня извещения продавцом всех участников долевой собственности, регистрация должна быть приостановлена до истечения данного срока.
К заявлению о государственной регистрации следует прилагать документы, свидетельствующие об отказе других сособственников от покупки доли. Данные документы должны быть нотариально заверены либо составлены в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. При соблюдении этих условий государственная регистрация права на долю в общей собственности не ставится в зависимость от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Когда другие участники долевой собственности отказываются от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома, квартиры либо не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу. Если участники общей долевой собственности отказываются получать извещение продавца о продаже, тогда молчание в течение срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, будет считаться отказом.
При возникновении спора доказательства об извещении сособственников о продаже доли, а также об их отказе от преимущественного права покупки исследуются судом, если они отвечают требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ) . Поскольку как извещение, так и отказ от преимущественного права покупки необходимо совершать в письменной форме, то доказательствами данных фактов могут быть только письменные документы.
Пр. почитать здесь:
Так что извещаете письм. надлеж. образом соседей с уведомлением о вручении, и это будет доказ. извещения, если она ваще не отвечают на предложение- и согласия не дают, и отказ не дают.
Можно просить в письм. виде их отказ от преимуществ. права покупки и нотар. заверить его.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки, относится только к сособственникам, если долевая собственность на жилое помещение.
ч. 6 ст. 43 ЖК РФ При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
И отсылка к ст. 250 ГК РФ.
При отчуждении доли в праве общей долевой собственности требуется обязательное извещение всех других участников, указанных в правоустанавливающих документах.
При совершении сделки в простой письменной форме к заявлению о государственной регистрации необходимо прилагать документы, свидетельствующие об извещении продавцом в письменной форме других сособственников о намерении продать принадлежащую ему долю, цене и иных условиях продажи. Если при этом не истек месяц со дня извещения продавцом всех участников долевой собственности, регистрация должна быть приостановлена до истечения данного срока.
К заявлению о государственной регистрации следует прилагать документы, свидетельствующие об отказе других сособственников от покупки доли. Данные документы должны быть нотариально заверены либо составлены в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. При соблюдении этих условий государственная регистрация права на долю в общей собственности не ставится в зависимость от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности (ст. 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Когда другие участники долевой собственности отказываются от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли жилого дома, квартиры либо не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец имеет право продать свою долю постороннему лицу. Если участники общей долевой собственности отказываются получать извещение продавца о продаже, тогда молчание в течение срока, установленного для реализации преимущественного права покупки, будет считаться отказом.
При возникновении спора доказательства об извещении сособственников о продаже доли, а также об их отказе от преимущественного права покупки исследуются судом, если они отвечают требованиям допустимости (ст. 60 ГПК РФ) . Поскольку как извещение, так и отказ от преимущественного права покупки необходимо совершать в письменной форме, то доказательствами данных фактов могут быть только письменные документы.
Пр. почитать здесь:
Так что извещаете письм. надлеж. образом соседей с уведомлением о вручении, и это будет доказ. извещения, если она ваще не отвечают на предложение- и согласия не дают, и отказ не дают.
Можно просить в письм. виде их отказ от преимуществ. права покупки и нотар. заверить его.
Ответ от May[гуру]
обязательно нужно или согласие, или отказ. причем уведомить должны всех собственников.
без нотариального отказа всех соседей и города (если есть муниципальная комната в квартире) быстро продать не получится. нотариус отправит по почте уведомдения соседям, потом получит уведомление, что они вручены (или не вручены) - пройдет недели 2-3, потом нужно будет ждать еще месяц, откликнется ли соседка на ваше предложение официально. и только потом продавать сможете любому желающему.
обязательно нужно или согласие, или отказ. причем уведомить должны всех собственников.
без нотариального отказа всех соседей и города (если есть муниципальная комната в квартире) быстро продать не получится. нотариус отправит по почте уведомдения соседям, потом получит уведомление, что они вручены (или не вручены) - пройдет недели 2-3, потом нужно будет ждать еще месяц, откликнется ли соседка на ваше предложение официально. и только потом продавать сможете любому желающему.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: нужно ли согласие соседей (по коммуналке) на продажу комнаты??? ПРОШУ ПОМОГИТЕ...