Автор Artemchik74 задал вопрос в разделе Жилищное право
Покупка комнаты в коммуналке (3 комн. квартира) и обязательное заверение договора у нотариуса. Подробности внутри. и получил лучший ответ
Ответ от Маргарита Рузайкина[гуру]
А неизвестно так ли это или нет, закон новый, не обкатанный и не отработанный, разъяснений нет, практики судебной нет. Закон написан криво, позволяет толковать его двусмысленно.
Исходя из буквального толкования, нотариальному удостоверению подлежат договоры, объектом продажи в котором являются именно доли в праве общей собственности, а не отдельные комнаты. Право на общие помещения при праве на комнату в коммуналке является производным от права собственности на комнату и отдельно от него не существует. Но Росреестр пока занял вот такую позицию, как у вас.
Насколько она правомерна увидим в будущем, у вас есть шанс как раз создать судебный прецедент). Получите отказ письменный и обжалуйте в суде. Нет желания или времени выполняйте указание Росреестра.
Маргарита Рузайкина
(54421)
Тут вопрос не в лице, а в том, является ли продажа КОМНАТЫ ( не доли по документам!) продажей ДОЛИ В ПРАВЕ общей собственности. Если речь идет о продаже доли на сторону, то и так все ясно.
В этом же законе написано - если речь идет о выделенной комнате - нотариус не нужен.. Ищите эти строки.. Тем более комната в коммунальной квартире со своим лицевым счетом..
правильно говорят, если продется комната постороннему лицу (а не соседям по коммуналке). обязат. нотар. форма договора.
Идите к нотариусу заключать договор.
---
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Это отсылка к ст. 250 ГК РФ:
а значит продажа доли посторонн. лицу требует нотар. формы.
а если одна квартира собственников три т. е по 1/3 у каждого продают одному и тому же покупателю тоже нужно нотариально
Хочется платить лишние деньги нотариусу, платите, они обберут Вас как липку. Мало того берут деньги и не предоставляют чеки! Вообще не отчитываются по налоговой? Полное безобразие!