Продажа доли в квартире через дарение
Автор Пользователь удален задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Продажа жилья через дарение и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Черногребель[гуру]
1. Схема работает.
2. Как только одаряемый станет сособственником квартиры (будет зарегистрирован договор купли-продажи доли и право собственности на долю) , предложения о продаже доли соседям, в случае продажи второй доли ему, делать не надо.
3. Существует риск признания сделки дарения притворной, прикрывающей сделку купли-продажу и перевода прав и обязанностей покупателя на "соседей" (это слово я употребляю условно, т. к. это не юридический термин, а бытовой, но мы понимаем что речь идет о других владельцах долей в праве собственности на квартиру, нежели Вы и Ваша дочь) .
4. Чтобы продать долю, не обязательно получать "нотариальный отказ" от права преимущественной покупки от "соседей", можно просто отправить письмо (заказное с уведомлением и описьювложения) с предложением приобрести долю (лучше отправлять письмо через нотариуса) , подождать 1 месяц. Если ответа нет - продавать долю, после того как покупатель станет собственником - продавать вторую долю ему же можно будет не предлагая эту вторую долю "соседям", т. к. покупатель уже будет сособственником, а право преимущественной покупки действует только при продаже третьим лицам, но не другим сособственникам.
Если Ваше предложение будет принято и доля бует выкуплена "соседями", предложите им в таком же порядке вторую долю.
Надеюсь вы не путаете право собственности на комнату в квартире и право общей долевой собственности на квартиру целиком? Все написанное выше подразумевает, что есть квартира, у которой есть несколько собственников, владеющих ей на праве общей долевой собственности, причем у вас 1/4 и у дочери 1/4 доля в праве собственности на квартиру (в совокупности 1/2), а у Ваших соседей 1/2 (в совокупности) доля в праве собственности на квартиру.
Если же у Вас с дочерью в собственности находиться не квартира, а сама комната, как объект недвижимости (такая ситуация могла возникнуть например, при приватизации комнат в коммунальных квартирах) , то вопрос с правом преимущественной покупки у иных собственников является дискуссионным, но тем не менее в практике Верховного Суда РФ решается таким образом, что права преимущественной покупки у собственников комнат в отношении других комнат в одной квартире - нет, таким образом чтобы продать комнату, как объект прав (а не долю в праве собственности на квартиру) ни у кого спрашивать не надо.
Существует сайт с большим штатом юристов и адвокатов.
Заносите в форму свои данные и они сами Вам позвонят.
Я так понимаю, речь идет о комнате в коммуналке? Какой отказ Вы не можете получить? ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю ЛЮБОМУ лицу.
Т.е. официально уведомите соседей о продаже и цене, если они в течение месяца не выкупят, спокойно продавайте. Зачем огород городить?
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) БЕЗВОЗМЕЗДНО передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность...
вы сами поняли что написали?
До тебя хоть дошло что ты написала??
если до тебя дошло то это главное))
Чтобы продать и подарить свою долю, Вам для начала необходимо эту долю выделить. Как вы считаете, это возможно - делить комнату? И стоит ли овчинка выделки! Проконсультируйтесь лучше у реэлтора или адвоката, а лучше у обоих сразу.