Продать комнату без согласия соседей
Автор Незнаю кто я задал вопрос в разделе Жилищное право
Подскажите, можно ли продать свою комнату в коммуналке без согласия соседей? и получил лучший ответ
Ответ от Галина Решетняк[гуру]
Если ваша комноата находится у вас в собственности, то продать, завещать, дарить вы имеете право все это проделать со своей собственностью. Так что продавайте смело. Единственное на основании ст. 250 ГК РФ вы обязаны предложить покупку первоначально своим соседям по коммунальной квартире, если они не покупают вашу комнату и не дают письменного согласия заверенного нотариально, то вы имеете право обратиться к нотариусу и составить письменное уведомление для соседей, отправить по почте заказным письмом с обратным уведомлением и после вручения соседям вашего письма уведомления по истечению30 дней если от них не поступит ответа вы имеее право продавать третьему лицу свою комнату.
нет
нет.
Если комната приватизирована, то в первую очередь надо предложить купить соседям, не согласны- их отказ о покупки в письменной форме. Дальше можно предлагать всем
Конечно можно если она приватизирована.
СОГЛАСИЕ НА ПРОДАЖУ НЕ НУЖНО !
Достаточно через нотариуса им предложить выкупить вашу комнату, если они откажуться или не ответят в течении месяца продавайте хоть Бараку Обаме
1. Выдаете соседям под роспись или посылаете заказное письмо с уведомлением следующего содержания: Уважаемые.... я предлагаю вам, как первоочередному покупателю приобрести, принадлежащую мне долю в квартире за ...в случае, если вы в течение месяца не офоримите свое согласие, то я продам свою долю третьим лицам.
2. Ждете месяц с момента получения уведомления, если они не изъявили желания купить, смело выставляете свою комнату на продажу.
3. ПРодаете, но за сумму не меньшую, чем предлагли соседям, иначе данную сделку можно оспорить в суде, за большую стоимость можно
В приватизированной коммуналке продавая комнату вы ОБЯЗАНЫ сначала предлагать ее соседям. Если все отказались, то вы можете искать другого покупателя. Если вы снижаете цену, вы снова обязаны предлагать комнату соседям. И так далее. Письменного согласия на продажу с их стороны не требуется, но нужен их отказ от покупки, иначе они смогут опротестовать сделку в суде.
согласие соседей не требуется, но если они также являются собственниками своих комнат у них имеется так называемое преимущественное право покупки - после их отказа можно продать кому угодно
нельзя, только если приватизирована!!
Обязательно приватизировать, если что через суд даже. а потом предложить соседям, если у них нет денег на покупку, тогда спокойно продавайте.
Согласие остальных собственников не требуется.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки.
Поэтому в случае продажи 1/4 доли квартиры продавец должен письменно уведомить сособственников о предстоящей продаже, с указанием цены продаваемой доли квартиры.
В течение 30-ти дней с момента получения уведомления сособственники вправе купить долю квартиры за указанную в уведомлении цену или отказаться от покупки.
Неполучение в течение 30 дней ответа считается отказом от права преимущественной покупки.
После этого доля квартиры может быть продана любому лицу.
Удачи!
"Подарите" покупателю.
Через договор дарения, на него согласия закон не требует.
А если сосед выписался и уехал куда то то как получить его согласие и как продать без его согласия?