Автор Remark задал вопрос в разделе Юридическая консультация
при покупки комнаты в коммуналке нужно ли... и получил лучший ответ
Ответ от Пользователь удален[гуру]
По порядку.
В соответствии с Жилищным кодексом РФ
Ч. 6 Статьи 42. Жилищного кодекса РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.. .
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Тоесть, комната в коммунальной квартире является ее долей, и практика, в том числе и ФРС (Федеральной регистрационной службы) идет по этому же пути.
Резолютирую:
Вы обязаны при продаже (мене) письменно направить уведомление об этом собственнику соседней комнаты. При этом важно учесть что он должен получить его лично, или получить должен член его семьи, заказное с уведомлением, телеграмма или личное вручение, только тогда считается что он уведомлен нажлежащим образом.
В письме (телеграмме.. ) нужно указать
цену за которую вы предложите ее третьим лицам.
С точки зрения практики, а именно с точки зрения ФРС, если вы продаете не соседу, а кому то еще, то документы на государственную регистрацию в связи с продажейменой ...у вас примут только при налиции:
- его нотариального отказа.
- если у вас есть документ о получении вашим соседом письма с предложением о покупке и текстом этого письма. (желательно телеграмма) И! Ппрошел месяц с момента получения этого письма!
Такова практика приема документов в Федеральной регистрациооной службе.
Приятно было для Вас постараться. С уважением Никита Райдер.
да
Для регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Вы должны нотариально оформить отказ соседей от приимущественного права покупки комнаты. Это можно сделать либо с помощью личного предложения ему, либо путем отправки соседям письма с уведомлением о предложении купить комнату.
Я продавала комнату без документально оформленного отказа от соседей. Они просто не стали его писать. Поэтому абсолютно согласна с Никитой Райдером. Добавлю только одно. Телеграмму посылать совсем не обязательно. Достаточного ценного письма с уведомлением о вручении и описью вложения, на которой почта поставит свой штамп. Но опись должна быть подробной. Т. е. там должно быть написано приблизительно следующее: предложение такому-то (фамилия, имя, отчество полностью) о покупке комнаты (метраж) по адресу (точный адрес) за сумму (указать сумму) . И еще учтите один момент. Продать комнату дешевле, чем указано в этой описи Вы не имеете права. Только дороже.
БЕСПЛАТНАЯ консультация юристов в режиме он-лайн прямо на форуме.
Добро пожаловать!! !
Фишка в том, что сайт создан на бесплатном хостинге и с бесплатным почтовым ящиком,
мы не привлекаем специалистов работать на постоянной и платной основе, и тем более –
не размещаем никакой платной рекламы. Мы доносим идею проекта до людей через различные
форумы и доски объявлений, а пользователи, которые хоть раз зашли на нашу страничку
,как правило, обязательно рассказывают о новинке всем близким друзьям.
Наши юристы работают в совершенно различных регионах и даже государствах (практически
вся территория СНГ) , и в различных правовых отраслях, что делает консультации более
объективными и разносторонними, поскольку Вы можете узнать мнение сразу нескольких
специалистов сразу.
Как нам удаеться привлекать юристов к бесплатным консультациям? Да очень просто! Как
правило, такие консультации не требуют много времени – если у консультанта есть
небольшая пауза в своей постоянной деятельности, он может посетить сайт буквально на
полчаса, просмотреть рубрику и ответить на новые сообщения на форуме. А поскольку,
специалистов на проекте достаточно много, то практически в любое время суток
кто-нибудь, да находиться на портале. Таким образом, наши юристы, не прилагая в
общем-то особых усилий, и периодически отвечая на новые вопросы пользователей, создают
себе достаточно крепкую и зарекомендованную репутацию.
Вот как нам удаеться поддерживать этот уникальный проект, не вложив в него буквально
ни копейки. Заходите на проект и
консультируйтесь! Также приглашаем к сотрудничеству компетентных юристов и модераторов
неюридических развлекательных рубрик 🙂 По вопросам сотрудничества обращайтесь
vip-advocate@mail.ru
Отказ не обязательно нотариально заверенный.
достаточно расписки.
нет. по крйней мере, 2 года назад так было
источник: собственный опыт
Лучьше оформить отказ нотариально, но если они не хотят, то можно отправить им письмо почтой с уведомлением и через месяц оформлять куплю-продажу. А вообще этим должен заниматься ваш риэлтор.
Если Вы приобретаете/продаете долю в праве, то нужен отказ, без нотариального заверения, но если в продается комната, как самостоятельное недвижимое имущество - ни какого согласия-отказа соседей не нужно!
достаточно расписки, но для своего спокойствия, если есть возможность сделай нотариально
Законодатель не определяет нотариально заверять указанный Вами отказ. Т.о отказ от права преимущественной покупки комнаты жильцами коммунальной квартиры можно оформить простой распиской (мол я такой-то и такой-то от права преимущественной покупки комнаты в коммунатьной квартире, находящейся по адресу ...отказываюсь). Но законодатель также и не запрещает данный отказ нотариально заверить. Так что если у Вас есть такое желание, лишнее время и деньги, то заверяйте себе наздоровье. Кстати, как уже указывалось, если на предложение покупателя о воспользовании жильцами коммуналки права приобрести комнату по праву преимущественной покупки не последовало никаких отказов или соглашений (собственники комнат в коммуналке) проигнорировали такое предложение в течение месяца - то это равносильно отказу от воспользования ими указанного права.
все проистекает из права преимущественной покупки. сущность в том, чтобы позволить людям увеличить свои владения и не дробить целое недвижимое имущество на много частей. если соседи не отказались от покупки (или был не соблюден данный порядок) , то такая сделка не будет считаться недействительной. самое худшее - на соседа переведут права покупателя (ваши) и возмесят ВАм ту сумму, которую Вы по документам за тартили на покупку этой комнаты. Поэтому, если по документам Вы занизили сумму договора, то обратно получите именно ту сумму, которую прописали в договоре.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 апреля 1997 г. N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
20. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности вправе
предъявить иск о переводе на него прав покупателя
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
Отказывая в иске, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.
Поэтому в указанном случае должен быть заявлен иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, а не о признании недействительным договора купли-продажи. При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.
Да
мне кажется этого вобще не требуется, только если коммуналка приватизирована
Нотариальный отказ не нужен, достаточно простого письменного отказа