преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Ответ от Loi loi[гуру]
да

Ответ от Air[гуру]
Для регистрации договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире Вы должны нотариально оформить отказ соседей от приимущественного права покупки комнаты. Это можно сделать либо с помощью личного предложения ему, либо путем отправки соседям письма с уведомлением о предложении купить комнату.

Ответ от Natalia Sycheva[гуру]
Я продавала комнату без документально оформленного отказа от соседей. Они просто не стали его писать. Поэтому абсолютно согласна с Никитой Райдером. Добавлю только одно. Телеграмму посылать совсем не обязательно. Достаточного ценного письма с уведомлением о вручении и описью вложения, на которой почта поставит свой штамп. Но опись должна быть подробной. Т. е. там должно быть написано приблизительно следующее: предложение такому-то (фамилия, имя, отчество полностью) о покупке комнаты (метраж) по адресу (точный адрес) за сумму (указать сумму) . И еще учтите один момент. Продать комнату дешевле, чем указано в этой описи Вы не имеете права. Только дороже.

Ответ от Пользователь удален[активный]
БЕСПЛАТНАЯ консультация юристов в режиме он-лайн прямо на форуме.
Добро пожаловать!! !
Фишка в том, что сайт создан на бесплатном хостинге и с бесплатным почтовым ящиком,
мы не привлекаем специалистов работать на постоянной и платной основе, и тем более –
не размещаем никакой платной рекламы. Мы доносим идею проекта до людей через различные
форумы и доски объявлений, а пользователи, которые хоть раз зашли на нашу страничку
,как правило, обязательно рассказывают о новинке всем близким друзьям.
Наши юристы работают в совершенно различных регионах и даже государствах (практически
вся территория СНГ) , и в различных правовых отраслях, что делает консультации более
объективными и разносторонними, поскольку Вы можете узнать мнение сразу нескольких
специалистов сразу.
Как нам удаеться привлекать юристов к бесплатным консультациям? Да очень просто! Как
правило, такие консультации не требуют много времени – если у консультанта есть
небольшая пауза в своей постоянной деятельности, он может посетить сайт буквально на
полчаса, просмотреть рубрику и ответить на новые сообщения на форуме. А поскольку,
специалистов на проекте достаточно много, то практически в любое время суток
кто-нибудь, да находиться на портале. Таким образом, наши юристы, не прилагая в
общем-то особых усилий, и периодически отвечая на новые вопросы пользователей, создают
себе достаточно крепкую и зарекомендованную репутацию.
Вот как нам удаеться поддерживать этот уникальный проект, не вложив в него буквально
ни копейки. Заходите на проект и
консультируйтесь! Также приглашаем к сотрудничеству компетентных юристов и модераторов
неюридических развлекательных рубрик 🙂 По вопросам сотрудничества обращайтесь
vip-advocate@mail.ru

Ответ от Александр Порошин[гуру]
Отказ не обязательно нотариально заверенный.

Ответ от Пользователь удален[гуру]
достаточно расписки.

Ответ от Пользователь удален[гуру]
нет. по крйней мере, 2 года назад так было
источник: собственный опыт

Ответ от Валентина[гуру]
Лучьше оформить отказ нотариально, но если они не хотят, то можно отправить им письмо почтой с уведомлением и через месяц оформлять куплю-продажу. А вообще этим должен заниматься ваш риэлтор.

Ответ от Игорь_®[гуру]
Если Вы приобретаете/продаете долю в праве, то нужен отказ, без нотариального заверения, но если в продается комната, как самостоятельное недвижимое имущество - ни какого согласия-отказа соседей не нужно!

Ответ от Алена Хоменко[гуру]
достаточно расписки, но для своего спокойствия, если есть возможность сделай нотариально

Ответ от Dolgoff.co[гуру]
Законодатель не определяет нотариально заверять указанный Вами отказ. Т.о отказ от права преимущественной покупки комнаты жильцами коммунальной квартиры можно оформить простой распиской (мол я такой-то и такой-то от права преимущественной покупки комнаты в коммунатьной квартире, находящейся по адресу ...отказываюсь). Но законодатель также и не запрещает данный отказ нотариально заверить. Так что если у Вас есть такое желание, лишнее время и деньги, то заверяйте себе наздоровье. Кстати, как уже указывалось, если на предложение покупателя о воспользовании жильцами коммуналки права приобрести комнату по праву преимущественной покупки не последовало никаких отказов или соглашений (собственники комнат в коммуналке) проигнорировали такое предложение в течение месяца - то это равносильно отказу от воспользования ими указанного права.

Ответ от Ёвой Среди Чужих[гуру]
все проистекает из права преимущественной покупки. сущность в том, чтобы позволить людям увеличить свои владения и не дробить целое недвижимое имущество на много частей. если соседи не отказались от покупки (или был не соблюден данный порядок) , то такая сделка не будет считаться недействительной. самое худшее - на соседа переведут права покупателя (ваши) и возмесят ВАм ту сумму, которую Вы по документам за тартили на покупку этой комнаты. Поэтому, если по документам Вы занизили сумму договора, то обратно получите именно ту сумму, которую прописали в договоре.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 28 апреля 1997 г. N 13
"Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
20. При продаже доли с нарушением преимущественного права
покупки любой другой участник долевой собственности вправе
предъявить иск о переводе на него прав покупателя
Предприятие обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли в нежилом здании, заключенного акционерным обществом и обществом с ограниченной ответственностью, ссылаясь на нарушение данной сделкой его права преимущественной покупки как участника общей долевой собственности.
Отказывая в иске, арбитражный суд правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей.
Поэтому в указанном случае должен быть заявлен иск о переводе на истца прав и обязанностей покупателя, а не о признании недействительным договора купли-продажи. При этом иск должен быть заявлен в течение трех месяцев после продажи доли третьему лицу. Данный срок является пресекательным, поэтому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подлежат отклонению.

Ответ от Пользователь удален[новичек]
Да

Ответ от Andromeda[гуру]
мне кажется этого вобще не требуется, только если коммуналка приватизирована

Ответ от Мари[гуру]
Нотариальный отказ не нужен, достаточно простого письменного отказа

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]