Как грамотно сдать квартиру в аренду
Автор Динамика задал вопрос в разделе Жилищное право
можно ли сдать квартиру через нотариуса? надежно? или без риэлторов не обойтись? и получил лучший ответ
Ответ от Александр Валуев[гуру]
Бред ...Нотариусу нужно заплатить только за его услуги это 1000 рублей (или меньше) . Все!! ! Единственное арендатора Вам нужно самому найти, и вместе с ним прийти к нотариусу для заключения договора. Ну и если вы такой "честный", тогда и в налоговую подайте доки, что бы 13% от прибыли государству платить ...Да, нотариус Вам точно арендатора искать не будет =)) если Вы так вопрос поставили.
А вообще скачает бланк договора аренды жилого помещения, найдите арендатора и сдавайте квартиру ...если он Вас обманет вы ничего не докажете, так как налоги платить не будете. Если заверите договор у нотариуса (это не обязательно) и подадите сведения в налоговую, тогда все "косяки" арендатора вы сможете смело оспорить в суде, иначе нет ...
Риэлтор это лишнее звено!! ! Он просто берет себе 100% или 50% стоимости ежемесечного платежа за квартиру с арендатора и все, никаких гарантий он ВАМ НЕ ДАЕТ!! ! Он получил свои деньги и все ему по боку все ...Он тупо составит договор который вы в и сами можете в интернете скачать ...
Не вкоем случае не пользуйтесь услугами реэлторов (это узаконенные мошенники) . Хотите по закону? - ищите сами себе арендатора идите вместе с ним в юридическую консультацию, составите там юридически верный договор, примерно 2000 руб. стоит и все, живите спокойно.
что нотариусу что риелторам надо платить одинаковую сумму
Нотариус априори не занимается такой хернёй. Можно сдать самой.
Если уже есть кому сдать, то риэлторы пусть отдыхают. Заключайте договор найма жилого помещения и все дела. Нотариус тоже побоку. Попросите соседа юриста-первокурсника помочь составить договор 🙂
А чем вам поможет нотариус?
договор аренды не нужно у него заверять, а если квартиро съемщик недобросовестный, какая разница заверен договор нотариусом или нет? =)
а риэлторы вообще =)) жулики!
справляйтесь собственными силами!
Для сдачи и съёма жилого помещения не нужны ни риэлтор, ни нотариус.
Дина, откуда вообще взялась информация о нотариусе - никаким боком.. .
Самое разумное - с помощью риэлтера: они предлагают несколько схем: 1) вы ничего не платите, 2) эксклюзивно - платите такую же сумму, за которую сдадите 3) платите полсуммы - чтобы меньше платить квартиранту и быстрей найдется желающий.
Если квартира обыкновенная, небольшая (т. е. самое востребованное жилье) - разумно не платить риэлтеру, присутствуете на просмотре желающих, пытаетесь понять, что за люди, выбираете и заключаете договор. Разумно проверить документы у риэлтеров и позвонить в фирму - работает ли он там.
Ни в коем случае не сдавать по объявлениям (аферисты) и через знакомых не желательно (что-то будет неловко сказать, будут косточки перемывать) .
В договоре дополняете, что вам надо (без детей, животных и т. д. ) и вычеркиваете, что не годится.
Прописать в договоре, кто конкретно будет проживать. Срок оплаты (3 дня) . Кто и что оплачивает (воду, свет, телефон, интернет -они, за квартиру вы) - оплачиваете все сами.
Оставить себе все ключи от одного замка, чтоб можно было перекрыть квартиру в случае проблем.
Подробно описать имущество.
Заверять договор не надо - он действителен.
Добрый день.
1.Риелтор ищет для вас нанимателя, при чем БЕСПЛАТНО. Вы же выбираете тех кого вселяете, не тратя лишнего времени и средств на рекламу своего предложения.
Дальнейшие ваши отношения с нанимателем это только ваши отношения, но ни как не риелтора, юриста или адвоката.
2.Нотариус может удостоверить договор найма, т. е., что вы и ваш нанимателем подписали этот договор собственноручно в присутствии нотариуса, но.. .
Ваши отношения с нанимателем это только ваши отношения.
Вывод:
1.Грамотный договор найма
2.Адекватные наниматели.
Если же вы всего боитесь, тогда просто не сдавайте квартиру, ведь это бизнес, а каждый бизнес имеет свои риски!
Надежно и без хлопот - с грамотным риэлтором. А для вас услуги риэлтора абсолютно бесплатны.
Сдать через нотариуса можно, только нотариус ни за что не отвечает - по сути впустую потраченные деньги.
И защищать он вас не приедете, если возникнут какие то траблы с собственником жилого помещения.
Скачайте нормальный договор найма и подпишите с нанимателем. Больше ничего не нужно.
Лично я не мало времени потратил на сдачу недвижимости через риэлтера. Но вскоре я начал использовать массовую рассылку . Это на много быстрее.
http://StandartMedia.ru
ссылка