срок действия договора аренды без регистрации
Автор Вирджиния Слимовна задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Поскажите про срок договора аренды и получил лучший ответ
Ответ от Ёергей Тарасов[гуру]
Просто делайте дополнительное соглашение и все будет у Вас нормально.
В подтверждение позиция суда (при желании еще парочку могу подбросить) :
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
пункт 10
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т. е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
Регистрировать ничего не нужно.. .
Источник: Работаю в девелоперской компании...
лучше договор перезаключить!
он пролонгируется, только в том случае если в договоре аренды есть такой пункт, опять же на 11 месяцев... доп соглашение можно составить, это по желанию сторон.
ЕДИНСТВЕННОЕ (!!) решение для Вас - это заключение нового договора.
Продлевая срок действия договора, Вы действуете в рамках ПРЕЖНЕГО договора, только увеличивая срок его действия с 11 месяцев до 22. Соответственно, к нему применяются все условия по гос. регистрации.
Если же Вы заключаете другой договор, то срок его действия начинает течь с даты подписания сторонами.
Разница очевидна!
Допустима автоматическая пролонгация, но с указанием, что пролонгация идет на такой же срок. (это условие Вы приписываете в договоре! )
Новый договор заключать необязательно,
пропишите в следующий раз, что договор каждый раз считается вновь заключенным на последующие 11 месяцев и помащите ручкой органам ГУ ФРС по поводу его регистрации ))
открытие курсов маникюра и педикюра для ИП
Вы будите выдавать документы об окончании курсов?
Нужна образовательная лицензия!
подробнее...
Пролонгация: автоматически продлён или возобновлён?
продление действия договора сверх предусмотренного при его заключении срока; производится двумя
подробнее...
у меня договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев, я хочу продлить его на 1-2 месяца
Все зависит от того сколько месяцев прошло с момента заключения договора. если после
подробнее...
Что такое временная регистрация
Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится без снятия с
подробнее...
Долгосрочная и краткосрочная аренда транспортного средства???
По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре.
подробнее...
Раскрыть вопрос: Порядок составления договора жилищного найма. подскажите пож. , что тут можно настрочить?)
В договоре аренды квартиры в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:
подробнее...
Подлежит ли регистрации в регпалате договор безвозмездного срочного пользования земельным участком?
В вашем случае следует исходить из фактического (согласно смыслу пунктов 1.1 и 8.1 Договора) срока
подробнее...
Почему договор аренды на 11 месяцев? Немного не допонимаю эту тему
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ Форма и государственная регистрация договора аренды
2.
подробнее...
Заключение договора аренды
Статья 163 ГК РФ. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки
подробнее...
какие документы нужны для регистрации дополнительного соглашения договора аренды земл? сам договор уже зарегистрирован
Вы договор аренды с какой целью заключили? Что там было написано, выполнили? Теперь продлить
подробнее...
Как снять квартиру без обмана, что нужно знать?
1. Самостоятельно посмотреть квартиру и документы на нее.
2. Убедиться, что квартира сдается с
подробнее...
Сколько гражданин России по времени может находиться без постоянной регистрации по месту жительства?
Гражданин может сколько угодно находиться без регистрации или сколько сможет, а закон же требует от
подробнее...
в чем разница между договором найма и аренды квартиры?
разница в объектах договора. По договору найма нанимателю предоставляется жилое помещение для
подробнее...
Как взять в аренду у города место в парке или на пляже ??
1
Предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и
подробнее...
Как продлить договор?
Дополнительное соглашение.
Указать: внести изменения в пункт. такой-то. Пункт такой-то читать
подробнее...