договор аренды без свидетельства о праве собственности

Ответ от сергей[гуру]
а откуда помещение взялось?

Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Официально не имеет, т. к. право д. б. зарегистрировано. Но я знаю случай, когда такое сооружение сдаётся официально за 1 млн. рублей в месяц на 11 месяцев + возмещают НДС и пока прокатывает.

Ответ от Glo Glo[гуру]
Если право собственности у ООО на это здание возникло ДО вступления в силу закона о госрегистрации, то - ДА.
Если после - НЕТ.

Ответ от Sergey pak[гуру]
в аренду можно сдать только зарегистрированное здание так как право собственности на недвижимость возникает с момента ее регистрации. договор аренды будет считаться ничтожным так как нельзя распоряжаться имуществом право собственности на которое не возникло, но все таки я считаю что фактически в аренды сдавать такое имущество можно, подтверждением тому служит многочисленная судебная практика.
для этого вам необходимо составить договор аренды, подробно описать арендуемое имущество, чтобы было понятно, что арендуется и что имущество пригодно для целей аренды, чтобы потом арендатор не сказал, что он не мог пользоваться имуществом так как помещение не введено в эксплуатацию, например.
варианты последствий сдачи незарегистрированного имущества следующие:
арендатор решил срубить денег по легкому и подал в суд иск о возврате уплаченной арендной платы основываясь на том что договор аренды является ничтожным, в этом случае суд откажет ему, так как последствием ничтожности договора служит возврат сторон в первоначальное положение, если предоставление по нему состоялось в выполнении работ оказании услуг, то их вернуть уже нельзя и должна учитываться средне рыночная стоимость в вашем случае аренды помещения, кроме того, дополнительно применяются нормы о неосновательном обогащении, суд посчитает, что истец пользовался помещением и на его стороне возникло неосновательное обогащение, которое покрывается арендной платой которую он уже заплатил. чтобы истец не говорил что арендная плата завышенная и перекрывает рыночную, чтобы вам в суде не заявлять экспертизу оценки права аренды, вы можете каждый месяц сдавая в аренду помещение просить подписать акты сдачи приемки услуг по аренде и акты сверки
арендатор не заплатил аренду и уже вы подаете в суд - тогда нужно подавать о взыскании несоновательного обогащения, суд вам удовлетворит если вы предоставите доказательства периода пользования имуществом: договор и акт сдачи приемки, имущество будет описано в договоре, его состояние будет описано в договоре, стоимость аренды будет подтверждена договором, актами сдачи приемки услуг актами сверки, гарантийными письмами
кончено в вашем случае чтобы подстраховаться лучше работать по предоплате, я сам взыскивал арендную плату из ничтожного по данному основанию договора, так что не бойтесь и сдавайте в аренду, главное оформляйте своевременно и правильно все необходимые документы

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]