договор купли продажи простая письменная форма

Ответ от Денис[гуру]
Актуальная информация
Оформление договора купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме часто определяет, какая стоимость жилья в нем будет указана - ПИБовская или реальная
Оформление договора купли-продажи в нотариальной или простой письменной форме часто определяет, какая стоимость жилья в нем будет указана - ПИБовская или реальная. Что лучше - вопрос открытый.
Главный вопрос материала- что рекомендовать гражданам: оформлять договоры купли-продажи квартир через нотариусов или обходиться простой письменной формой (ППФ) ?
По закону обе формы заключения договора правомочны, но пока более 90% покупателей в городе обращаются к нотариусам. Дело тут в основном в привычке и боязни бумаг без "больших круглых печатей". По наблюдениям "НП", чем выше юридическая грамотность участников сделки и чем дороже объект, тем спокойнее граждане соглашаются на ППФ. Рекомендовать же ее клиентам готовы риэлтерские фирмы, возглавляемые юристами ("Юникс", "Юринформцентр", "Динас").
Цена вопроса - 1,5% от указанной в документах суммы - заставляет покупателей заключать договоры по ПИБовской стоимости. (Иначе придется платить нотариусу $500-800 за типовую квартиру. ) Это мешает становлению цивилизованных отношений на рынке недвижимости, вносит путаницу в документооборот и провоцирует продавцов на мошенничество.
Нотариальная палата, по всей видимости, не готова пока "рекомендовать" своим членам существенно снизить ставки (как то позволяют Основы законодательства о нотариате) и предпочитает придерживаться буквы закона о госпошлине.
То, какую форму договора выберет клиент, во многом зависит от позиции агентства недвижимости. Горожане в целом слабо разбираются в юридических аспектах и часто прислушиваются к рекомендациям профессионалов.
Предлагаем читателям некоторые высказывания специалистов на эту тему.
Дмитрий СПЕРАНСКИЙ Недвижимость и строительство Петербурга (N 04)
Мнения
Павел МЕДВЕДЕВ, менеджер АН "Петербургская Недвижимость":
- Я рекомендую клиентам заключать договоры в простой письменной форме: в этом случае сделка оформляется по рыночной стоимости, что соответствует букве и духу закона. При обращении к нотариусу пошлина становится непомерной.
Алексей БЕГУНОВ, директор АН "Бекар":
- Я не против любой формы. Однако с ППФ в Петербурге есть еще и чисто технические проблемы. В Москве разработана единая форма договора, есть оформительские центры. У нас - нет. И если поток таких договоров возрастет, непременно увеличится и число возвратов от ГБР - из-за неизбежных ошибок в оформлении.
Владимир ФЕДОРОВ, менеджер АН "Адвекс-РОССТРО":
- Официальная позиция нашей компании - предпочтение нотариальной форме договора с указанием реальной суммы сделки. Но клиент волен выбирать. Нам удобнее работать с квартирами, документы по которым оформлены у нотариуса: проще проверить историю объектов, меньше сомнений в юридической чистоте. На практике каждый агент исходит из собственных предпочтений. Большинство ведут покупателей к нотариусу. Но, по-моему, ППФ с реальной суммой лучше, чем нотариальный договор по ПИБовской стоимости.
Алексей ЛОБАНОВ, заместитель генерального директора АН "Итака":
- Мы однозначно за нотариальную форму, рекомендуем ее в нашей памятке для клиентов и заставляем агентов убеждать покупателей. При оформлении договора у нотариуса мы также советуем указывать рыночную стоимость жилья. Расходы на нотариуса - не лишние. Он помогает свести к минимуму неточности в документах.
Александр ПЕТРЕНКО, заместитель заведующего адвокатской фирмой "Юринформцентр":
- Сегодня разница в процедуре регистрации на основе нотариальной формы и ППФ несущественна - а все вопросы легко решаются. В законе сказано, что нотариус удостоверяет личность и проверяет дееспособность. Однако грамотный юрист легко сделает то же самое.
Оформить договор через нас стоит 2700 рублей. Если поход к нотариусу обойдется клиенту существенно дороже, я однозначно рекомендую без него обойтись: мы всегда стараемся минимизиро

Ответ от Евгения Семёновых[гуру]
Смотря какой договор. Если недвижимости, то или нотариальная или простая письменная форма. Если жилое то договор считается заключенным с момента регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), если нежилое то с момента подписания, но право все равно подлежит регистрации УФРС

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]