договор предварительной купли продажи квартиры риски

Ответ от Ольга Варлашкина[гуру]
Существует две схемы покупки жилья в новосстрое. Это белая-это когда оформляется договор долевого участия и соинвестирования (идеальный вариант, так как его регистрируют) и так называемая "серая схема" которая основывается на договоре предварительной купли продажи. К сожалению, основная масса застройщиков пользуется серой схемой, и это понятно почему. Нельзя сказать, что серая схема-это обязательно мошенничество. Здесь все зависит от добросовестности застройщика и надлежащего оформления документов. Но есть нюансы и риски о которых вы должны знать, прежде чем принимать решение покупать по такой схеме или нет.
1) Согласно закону Договор предварительной купли-продажи оформляется во исполнение будущего договора купли продажи определенной квартиры, на которая уже имеется, конкретный адрес, право собственности на нее конкретного физ. или юр. лица. В новострое этого нет, как нет еще и самой квартиры в природе-она еще не построена. А если даже и дом стоит-право собственности у застройщика на него пока нет. Он сначала оформляет его на себя, а потом переводит на вас. Таким образом застройщики используют именные векселя. По этому векселю, застройщик как бы занимает у вас деньги и отдать должен долг квартирой или деньгами. Вот это или и может сыграть злую шутку, если квартиры резко подскачут в цене и застройщик окажется недобросовестным. Он может просто вернуть вам деньги.
2) По этому договору вы не сможете предъявить притензии к качеству жилья и срокам его предоставления.
3) Велик риск двойных продаж, так как этот договор не регистрируют. И в силу невнимательности застройщика, вы покупая квартиру на прекрасном 3 этаже, можете оказаться на последнем.
Судя по вашей ситуации, вам не то что векселей не хотят предоставлять, а и печати не ставят, я склоняюсь, к тому, что рисковать не стоит. А вообще, в Москве много квартир покупается через этот договор. Главное знать застройщика и внимательно изучить документацию. Но риски в новосстрое всегда были, есть, и будут. Никто, никогда вам не прогарантирует все на 100 процентов, даже самый грамотный юрист. Так что выбор за вами.