Исковое заявление о регистрации перехода права собственности
Автор Елена Иванова задал вопрос в разделе Гражданское право
Признание права собственности или понуждение к регистрации и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна САН[гуру]
ФЗ от 21.07.1997 №122 "О гос. регистрации прав на недвижимое.. "
Статья 16. Представление документов на государственную регистрацию прав
1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Либо заявление от продавца (или представителя по доверенности) на переход права, либо - в суд. ФРС права, отказывая Вам в регистрации.
Был раньше такой порядок: у нотариуса удостоверяли договор, там же продавец писал заявление о переходе права, нотариус его подпись удостоверял, покупатель с этим заявленим продавца один обращался за регистрацией. Все это - в прошлом...
ФРС поступает незаконно. Нотариально заверенная сделка может быть зарегистрирована по заявлению одной из сторон сделки. Присутсвие другой стороны необязательно. Оснований для признания права собственности в судебном порядке нет. Это право возникдло тна основании сделки и не требует судебного подтверждения. Оспорить в суде отказ ФРС.
Ситуация подробно расписана в ГК и 122 Законе, в исковом надо сразу указывать УФРС и ответчика, местожительство которого неизвестно, с подсудностью проблем нет - она здесь исключительная.
В принципе не должно возникнуть проблем, бывает - эти вопросы решаются и без суда, но сильно зависит от руководства УФРС.
обращаться в суд за признанием права собственности, в отношении продавца указывать адрес который в договоре
Я думаю лучше признание права собственности. Иск подается в суд по месту нахождения гаража, если он капитальный и считается недвижимостью. Удачи!
Перед тем, как судиться, я бы попробовала разыскать владельца и сделать от нее доверенность на какого-нибудь Вашего знакомого для представления ее интересов в ФРС по вопросу регистрации права собственности на гараж и подписания от ее имени всяческих заявлений. Однако этот путь чреват тем, что хозяйка, поняв, что без нее - никак, может "надуть щеки" и попросить еще денег, либо коттеджик в Подмосковье, а иначе - мол, доверенность не дам.. . Бывает и такое. Если Вы уверены в ее порядочности - попробуйте таким образом. Если есть сомнения - в суд, однако, не очень понимаю (лично я) перспективу этого иска: по действующему в России законодательству любой договор купли-продажи недвижимости (хоть в простой письм. форме, хоть нотариально удостоверенный) вступает в силу после государственной регистрации. Значит, Ваш договор пока юр. силы не имеет (без регистрации в ФРС) . А значит, в принципе, Вы пока на бумаге не собственник гаража. 15 лет добросовестного пользования гаражом истекут в 2017 году - тогда можно будет сослаться на ст. 234 ГК - приобретательная давность. А сейчас.. . Как мне кажется, суд в любом случае будет вызывать хозяйку. За признание права собственности через суд Вы прилично заплатите. Так не проще ли самим заняться поис ками хозяйки и договориться полюбовно? Ведь если она решит вымогнуть с Вас еще денег, она с тем же успехом сделает это и в суде....
Возможно ли совершить сделку купли-продажи квартиры без акта приема-передачи?
В договоре купли-продажи указывается когда будет передача квартиры, соответственно и требуется акт
подробнее...
Обязательно ли к договору должен прилагаться. акт приема-передачи? к договору купли-продажи дома с участком
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем
подробнее...
Аванс или задаток?
Вместо того что бы дословно процитировать расписку вы опять не профессионально занимаетесь не своим
подробнее...
Если одна из сторон расторгает договор купли-продажи недвижимости за неуплату денег в момент регистрации (1 месяц).
Зависит от суммы иска.
Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам,
подробнее...
Как проще и дешевле матери переоформить дачу с участком на дочь? Есть Свидетельство о собственности
Вы можете оформить договор дарения. Но для этого необходимо собрать пакет документов:
-
подробнее...
Не позднее какого срока нужно вступить в права наследователя. Какая пошлина с этого взимается.
Наследники обязаны объявиться и заявить о своих правах на наследство в течение шести месяцев со дня
подробнее...
Дарственную и завещание есть возможность оспорить в суде...смотри внутри
Договор дарения и завещание - абсолютно разные вещи.
Договор дарения - безвозмездная сделка.
подробнее...
нотариус как 3-е лицо?
Ответчик не требуется. Нотар указывается как 3-е лицо.
Возьмите у нотара постановление об
подробнее...
Продавец имеет свидетельство о праве на наследство по закону, но нет Свидетельства о государственной регистрации права.
Надо Вашему продавцу подать завление на регистр. перехода права собственности на него на основании
подробнее...
Как можно разделить жилой дом после развода?
Если планировка дома позволяет, то можно требовать выдела своей доли в натуре. В случае несогласия
подробнее...
Помогите разобраться в ситуации:
Пока пусть живет, и оплачивает коммунальные услуги и сохраняет квитанции!! !
Если
подробнее...