Процедура покупки земельного участка у собственника
Автор Кравченко Любовь задал вопрос в разделе Прочие юридические вопросы
Здравствуйте, подскажмите пожалуйста процедуру покупки земельного участка (приватизирован) у физ лица. с чего начать? и получил лучший ответ
Ответ от Оксана Валеева[гуру]
При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
- документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
- кадастровый паспорт.
Так же не лишним будет попросить у продавца:
- справку о нормативной стоимости;
- справку об отсутствии арестов и запрещений;
- справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.
Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
- разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.
Также стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.
При проверке незастроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.
Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство
В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:
- проекта планировки территории;
- технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
- градостроительного заключения;
- утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.
Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.
Некоторые в объявлениях на авито даже выставляют свидетельство о гос. регистрации, я считаю, что правильно делают, меньше вопросов сразу возникает у потенциального покупателя. Вообще, чем лучше опишешь свой земельный участок, тем дороже его купят, мне так кажется)
Изначально - запросите выписку из ЕГРПН в Росреестре, чтобы удостовериться, что зем. участок действительно прошел гос. регистрацию, что на него не наложены обременения (ограничения) , кто является его собственником. А далее - по схеме, предложенной Оксаной. Удачи!
у продавца должен быть кадастровый паспорт. лучше с описанием границ участка, чтобы не купить кота в мешке, правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений в том числе
для начала посмотрите в инете что значат аббревиатуры КАДАСТР и ТОРЦ ))а вообще дело довольно хлопотное))