Автор Артём задал вопрос в разделе ПМЖ, Недвижимость
Как не попасть в лапы мошенников, при съёме квартиры ( комнаты) в аренду? Комиссия агенту, расписку брать? и получил лучший ответ
Ответ от .[гуру]
Чтобы оградить себя от мошенничества требуйте составления договора, что позволит вам защитить свои права в судебном порядке. В документе обязательно указываются наименования сторон, паспортные данные, предмет договора, адрес жилого помещения, документы подтверждающие права наймодателя на нее, права и обязанности сторон, дополнительные условия, например, условия оплаты, ответственность и прочеее. Все это установлено гражданским и жилищным законодательством. Отсутствие договора можно привести к ситуации, когда владелец помещения неожиданно передумает сдавать квартиру либо повысит стоимость аренды. При наличии грамотно составленного договора в письменной форме сделать это будет невозможно.
Что должно насторожить:
- низкая арендная ставка
- низкая стоимость услуг
- расчёты с агентством предлагают провести до заселения в квартиру (профессиональные - риэлторские компании плату за свои услуги возьмут только после заключения договора - найма между клиентом и хозяином квартиры и передачи арендатору ключей)
- на двери офиса, как правило, отсутствует вывеска с названием фирмы, режимом работы и юридическим адресом
- организация не является агентством недвижимости или риэлторской компанией.
Существует несколько способов защитить себя при съеме квартиры
- не торопитесь
- проверьте документы на жилье
- не стоит связываться с фирмой без названия и юридического адреса
- внимательно читайте договор, оформляйте в случае указания всех необходимых условий
- не стоит доверять частным риэлторам, - это может закончиться неприятностями
- снимайте квартиру при помощи агентства недвижимости
Источник:
вы должны заключить договор. срок сумма и т д
заключить детальный договор с правами и обязанностями обеих сторон
Во-первых не платить агентам никаких предоплат. Оплачивайте комиссию только после подписания договора найма.
На счет расписки двояко: с одной стороны Вам оказали услугу, Вы её оплатили и Вам должны выдать договор на оказание этой самой услуги. С другой, если договор прошел официально и деньги упали на счет агентства, то потом что бы ни случилось у Вас с наймодателем, Вам их никто не вернет. В случае же если агент работает без договора Вам будет намного проще договориться с ним о возврате комиссионных.
обратитесь к опытному юристу
Убедиться, что арендодатель имеет документы на права собственности, заключить детальный договор аренды с
указанием суммы и сроков аренды,
не ведитесь на низкие цены! Это раз!
При заключения договора ещё до уплаты - попроситесь вместе с ними к соседям - проверить знают ли те их или первый раз видят! ( если их и не видели то пусть потвердят документально свою
родственную связь с прежними хозяевами!
ну и аферисты бывают двух типов либо слишком быстро говорят компкая слова, нагло, сильно спешат куда-то. Либо наоборот говорят тихо, медленно - в глаза не смотрят.
И конечно как у вас - аферисты никуда не пропадают - они даже подходят к тел. говорят с вами - обещают, успакаивают - но к возврату денег не доходит!
Доверяйте своей интуиции!
лучше отказать -чем потерять деньги!
Либо заключать договор, либо снимать квартиру через знакомых.
Налоговая за вас возьмётся, поэтому только официально, через фирму.
Как минимум документы дающие право сдачи и квитанция о получении денег должна быть выдана в момент вселения и любого расчета.
изучить рынок предложений... заключить договор. не вляпавшись в плохих соседей и т. д.. постарайтесь подружиться с хозяевами
Артем, помолитесь Ивану-воину по поводу человека, от которого Вы не получили ни денег, ни услуг. . Очень помогает даже в безнадежных случаях.
в договоре всё расписывается, что вам надо и что вас устроит, форс-мажоры пропишите, типа если нас не устроит - возврат, если нам не понравится -возврат, если то-то-то
Договор, проверенное агентство. Агенты не дают расписку дают акт о принятии суммы
Пробить на чистоту квартиры!
Выбирайте только надежные агенства.. Сначала просмотрите в Интернете мнение об этом агенстве.. А в Вашем случае подайте в суд.. получите еще и компессацию за моральный ущерб и вернете деньги.. Правда это дело хлопотное... но нужно учить всяких проходимцев..
В нормальных агентствах съемщик платит только перед заселением в кв-ру, при подписании договора аренды. Никаких предоплат быть не должно.
агенты договор составляют
Расписку брать обязательно, а также смотреть документы на квартиру, чтобы она реально принадлежала тому, кто ее сдает. Расписка по всей форме - полные имя-фамилия, паспорт, адрес регистрации. Фото морды на телефон тоже не помешает сделать, честные люди возражать не станут.
ни с какими черными риелторами не связываться а если уж через недвижимость то ищи ту которая лет 10-15 уже в бизнесе и те которые состоят в Гильдии риелторов только с ними и работай там все добросовестно заключат договор и есть с кого спросить а репутацию они свою не будут пачкать
все все мелкие с вокзалов улиц с объявлений чаще обман
Обратиться в проверенное агентство или на проверенный сайт (помогает сарафанное радио) , не отдавать никаких денег, пока не будет подписан договор найма с собственником квартиры (документы собственника на право собственности желательно тоже посмотреть) , заключить договор с агентством. Деньги агентству и собственнику только после подписания договора - это самое главное. В плане сайтов могу посоветовать гдеквартира. су, мы там искали и снимали квартиру. В плане агентств ничего не посоветую, так как это зависит от города.