Автор Ксю задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Долевая собственность и получил лучший ответ
Ответ от Алексей[гуру]
Ваши совладельцы имеют право преимущественной покупки вашей доли (ст. 250 ГК РФ) .
Поэтому Вам необходимо уведомить остальных участников долевой собственности, указав в уведомлении цену, за которую Вы намерены продать прнадлежащую вам долю.
Если в течение 30-ти дней с момента получения уведомления (датой получения уведомления считается дата, указанная на почтовом уведомлении) участники долевой собственности не изъявили желания куписть вашу долю за указанную в уведомлении цену - Вы вправе продать принадлежащую вам долю любому третьему лицу.
Как правило, такие уведомления делают через нотариальную контору (больше шансов, что участники долевой собственности получат уведомления) .
Кроме того, Вы вправе подарить принадлежащую вам долю без чьего-либо согласия.
Удачи!
Согласия других совладельцев и не требуется.
Но только прежде чем продать свою долю куда то на сторону, ты обязана ПИСЬМЕННО предложить купить твою долю другим совладельцам.
Если ВСЕ совладельцы в течение месяца не ответят тебе так же письменно, или же от покупки откажутся - можешь продавать долю посторонним.
Иначе они смогут через суд признать твою сделку недействительной.
Продать возможно только в том случае, если Ваша доля выделена в отдельную комнату. И даже в этом случае право первоочередного приобретения имеют Ваши совладельцы. И только в случае отказа (письменного) можете искать другого покупателя.
А сдавать жильё - только с согласия "соседей"
Никакого согласия сособственников не требуется, у них есть только право преимущественной покупки. Удачи!
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Продать - с соблюдением преимущественного права на выкуп Вашей доли другими собственниками долей в квартире (ст. 250 ГК РФ) . Сдать по договору найма - с согласия остальных собственников. Подарить - без согласия.
Обязательна ли продажа долевой коммерческой недвижимости через нотариуса?
Или можно просто через Рег Палату?