как продать долю земельного участка

Ответ от Ren[гуру]
Особенности КФХ как актива
Мало юридически оформленных активов
Найти КФХ с хорошими документами очень сложно, и скорее всего цена на такой актив будет весьма приличной. Обычно у фермеров на руках свидетельство о собственности начала 1990-х годов, которое подлежит переоформлению и последующей государственной регистрации. Часто встречается земля в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении, которую тоже надо трансформировать в собственность. Бывают ситуации, когда документов вообще практически нет, то есть фактически земля закреплена за фермером, но архив колхоза потерян. Переоформление оплачивает покупатель, растягивается оно на долгое время, в течение которого покупатель де-юре никакого отношения к приобретенной земле не имеет.
Долгое и сложное оформление права собственности
Необходимы формирование межевого дела, работы по кадастру участка, регистрация права собственности в Регистрационной палате и т. д. Часто процедура удлиняется и за счет того, что сначала приходится оформлять землю фермера и лишь потом совершать переход права собственности.
Преимущественное право субъекта федерации
Продавец сельскохозяйственной земли обязан по закону известить исполнительный орган субъекта федерации о намерении продать участок с указанием цены. Субъект федерации должен или выкупить участок по указанной цене, или прислать письменный отказ в 30-дневный срок. В последнем случае продавец не имеет права продавать свой земельный участок ниже стоимости, указанной в заявлении. Поэтому чаще сделки оформляются не классическим договором купли-продажи, а другими способами (дарение, мена и т. д.) . Встречаются и экзотические варианты: например, сделка мены участка КФХ на две "ценные иконы".
Большой срок экспозиции
Как и любой крупный актив, связанный с недвижимостью, земля КФХ имеет длительный срок продажи. Так, например, надо быть готовым к тому, что участок площадью 10 га при цене чуть ниже рыночной будет продаваться в течение шести-двенадцати месяцев. Продать быстрее возможно или по воле случая, или сильно снижая цену.
Неделимость
По закону земля крестьянско-фермерского хозяйства является неделимой. Соответственно, это представляет сложность при освоении участка несколькими партнерами. Собственность на постройки можно будет оформить на разных людей, а земля будет либо в совместной собственности, либо зарегистрирована лишь на одного владельца.
Зависимость от планов властей и соседей
Стоимость земельного участка сильно зависит не только от его качества, но и от окружения. К сожалению, развитие Московской области в соответствии с генпланом проводится не столь жестко, как это происходит в Москве, а значит, планы развития окружающей территории слабо предсказуемы. Например, сегодня покупатель может приобрести участок рядом с живописной рощицей, а завтра на ближайшем поле начнется строительство складского комплекса.

Ответ от Іветкова.Ирина[гуру]
Так в чем проблема, продавайте? И почем продавать за сотку хотите? и что такое КфХ?

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]