как разделить квартиру на две отдельные

Ответ от Моднин[гуру]
С БТИ уже потом, хотя и при БТИ бывают проектировщики.
Надо обратиться в проектную организацию и составить проект, согласовать его со всеми органами, утвердить его на МВК (межведомственная комиссия) , произвести перепланировку, подписать акт, в БТИ получить новые паспорта, зарегистрировать новые объекты недвижимости в регистрирующем органе, получить новые свидетельства.
Вот вкратце это выглядит так. Поэтому лучше обратиться к специалистам.