покупка квартиры с обременением по ипотеке

Ответ от Алексей[гуру]
Для того чтобы продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему продажи. Есть два способа проведения таких сделок. Какой выбрать - решать банку, покупателю и продавцу. "Способы отличаются друг от друга принципиальным моментом, когда и при каких условиях будет снят залог с квартиры - до перерегистрации прав собственности или после.
В первом случае банк дает согласие на смену собственника, потом снимает обременение. В этом случае на какое-то время залогодателем становится новый собственник жилья - покупатель. Покупатель помещает деньги в две ячейки в депозитарии. В одну закладывается сумма, равная остатку задолженности банку, в другую - все остальное. Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Когда произошла регистрация прав нового собственника, сотрудник банка забирает остаток задолженности из "своей" ячейки и дает покупателю разрешение на снятие обременения. Деньги из другой ячейки забирает продавец залоговой квартиры. Если по каким-то причинам регистрации договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из обеих ячеек забирает покупатель"
Если выбирается второй способ, то заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры. "Для этого заемщик может заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель заемщику передаст сумму, достаточную для закрытия им ипотечного кредита. Ее заемщик, в свою очередь, внесет на свой текущий счет до подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сдать документы на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи между заемщиком и его покупателем можно будет в один день", а после регистрации 2 часть суммы

Ответ от ИсАеВ[гуру]
внимание уделите несовершеннолетним детям с ними может быть проблема связанные со снятием с регистрационного учета, а также одной из сторон в сделке будет банк-кредитор. с ним придется связываться и уточнять порядок продажи квартиры.
второй предложенный вариант что то мне совсем не нравится. я бы не рекомендовал по такой схеме работать покупателю.

Ответ от Владимир Константинов[эксперт]
1. Проводить сделку только с ведома и при непосредственном участии самого банка.
2. Не рекомендуется работать по схеме - выплата долга банку, снятие обременения, заключение договора купли-продажи!
3. Обратите внимание на текст договора с банком, а именно, порядок получения согласия на смену.
4. Получите согласие органов опеки и попечительства.
uristo. ru

Ответ от Галина Галина[гуру]
Согласия и согласований органов опеки НЕ тРЕБУЕТСЯ. АТОР пишет: "Квартира оформлена на 1 человека, " Т. е. дети не собственники, а всего лишь зарегестрированы там. Все. Далее органов опеки тут нет. Схема со снятием обременения после регистрации наиболее оптимальна.

Ответ от Lyudmila ermolaeva[гуру]
Есть несколько отработанных схем продажи "ипотечных" квартир.
1. Гасите долг за заемщика, получаете бумагу от банка и с ней проводите сделку. Обременение ипотекой снимается одновременно с регистрацией права собственности на Вас. Схема очень рискованная, если что-то произойдет и сделка не состоится- вернуть деньги будет практически невозможно.
2. Покупаете вместе с кредитной линией, рассмотревшись в том же банке как заемщик, затем гасите досрочно кредит и снимаете обременение.
3. Некоторые банки идут на поэтапную регистрацию, тогда Вы закладываете деньги в размере долга в ячейку банка с присутствием там банковского работника. Сделка регистрируется, потом банк забирает деньги и выдает соответствующий документ, с которым Вы регистрируете право собственности и снимаете обременение. Схема наиболее безопасная, но не каждый банк на нее идет.
Рекомендую Вам сходить в банк и поговорить, что они там предложат.

Ответ от Анатолий[новичек]
подробнее про отличие можно прочитать здесь: ссылка

Ответ от 3 ответа[гуру]

Ответ от 3 ответа[гуру]