Автор Нижнекамск досааф задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли подарить свою долю в квартире,если при приватизации доли не распредилялись?Приватизировалась 3-х ком.на 2 чел. и получил лучший ответ
Ответ от Ўрий[гуру]
Если доли в виде конкретных комнат каждому участнику приватизаци НЕ выделялись, значит, эта приватизированная квартира принадлежит участникам приватизации на праве общей ДОЛЕВОЙ собственности, т. е. каждому принадлежит по 1/2 в праве общей собственности (так называемая "идеальная" доля, не привязанная к кокретной части квартиры) .
И этой ДОЛЕЙ ее собственник может распоряжаться, в т. ч. подарить кому угодно. При дарении никаких преимущественных прав у второго участника общей долевой собственности на приобретение этой доли НЕ возникает.
Но если Вам квартиру приватизировали в общую СОВМЕСТНУЮ собственность (на заре жилой приватизации так раньше бывало, хотя это и незаконно) , то ни у кого из Вас нет ОПРЕДЕЛЕННОГО размера доли, т. е. ДАРИТЬ нечего.
Сначала надо изменить режим ОБЩЕЙ собственности на эту квартиру с совместной на долевую (по Вашему совместному соглашению или в судебном порядке) с гос. регистрацией теперь уже ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру.
А после этого можно будет дарить (см. выше) или иначе распоряжаться своими долями.
Удачи.
Можно, знаю 100%! Но лучше сделать завещание - если на не совершеннолетнего.
Можете. Договор дарения! Сосотавляете в агенстве недвижимости и задаете на регистроацию в юстицию. Через месяц кто-то получит свидетельство на 1/2 доли квартиры. Если вы оформляете договор дарения в юстиции- налог не платите, если у нотариуса- согласно законодательству. Если вы боитесь, что сособственники опротестуют- срок исковой давности 1 год, с того дня когда они об этом узнают. В настоящее время порядок пользования у вас не определен ( я правильно понимаю?) . Для регистрации договора дарения он вам и не нужен. Даже если бы он был определен- при смене собственника он может быть пересмотрен. Но прежде чем остаться без собственности подумайте, возможно выберите другую форму... Впрочем вам виднеее.. .
Не согласна с предыдущим ответом. Дарите! Выделить долю в натуре в квартире нельзя. Можно только определить порядок пользования жилым помещением и порядок оплаты за него.
Абсолютно полный и правильный ответ у Юрия. Прислушайтесь к его мнению.
Если квартиру приватизировали в общую СОВМЕСТНУЮ собственность, то сначала нужно определить доли, а потом свободно ее дарить. Если квартира была приватизирована в общую ДОЛЕВУЮ собственность без указания размера долей, то они считаются равными и свою долю можно подарить и без определения долей, и без выделения долей в натуре и без определения порядка пользования жилым помещением
Можно. С документами на собственность - к нотариусу. С договором дарения - в регистрационную палатую. Оттуда заберете 2 новых свидетельства.
Юрию - респект. Присоединяюсь полностью.