Автор Ирина Олейникова задал вопрос в разделе Жилищное право
Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников? и получил лучший ответ
Ответ от Глава Страны[гуру]
Нет
Ответ от Александр Грусть[гуру]
нет.
нет.
Ответ от Брежнев Л. И.[гуру]
Приоритетное право покупки у остальных собственников . Если они отказались выкупить вашу долю - вы можете продавать .
Приоритетное право покупки у остальных собственников . Если они отказались выкупить вашу долю - вы можете продавать .
Ответ от Владимир Шульгин[активный]
Запрета в законе не имеется. Но есть ряд действие которые необходимо соблюсти.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание!
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Запрета в законе не имеется. Но есть ряд действие которые необходимо соблюсти.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 ГК РФ).
Продавец доли должен сообщить в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные условия продажи.
Продавец отчуждает свою долю другому участнику долевой собственности, выразившему согласие на приобретение доли. Если такое согласие получено от нескольких участников, доля отчуждается по частям пропорционально тем долям, которые имеются у данных участников.
Если остальные собственники долей откажутся от покупки продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Обратите внимание!
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли с публичных торгов (п. 1 ст. 250 ГК РФ; пп. "б" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
При нарушении данного порядка продажи доли собственники других долей в течение трех месяцев могут потребовать перевода на них прав и обязанностей в судебном порядке (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Указанный трехмесячный срок исчисляется с того времени, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ; п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010; пп. "в" п. 1.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Ответ от Евгений Валериевич Казаков[гуру]
Можно, по правилам ст. 250 ГК РФ, но если ты её нарушишь, то негативных последствий для тебя НЕ будет, а спустя 3 месяца и для покупателя таких последствий так же не будет.
Можно, по правилам ст. 250 ГК РФ, но если ты её нарушишь, то негативных последствий для тебя НЕ будет, а спустя 3 месяца и для покупателя таких последствий так же не будет.
Ответ от Елена[гуру]
вы обязаны предложить другим дольщикам выкупить свою долю .послать заказным письмом и если в течении месяца не изъявят желание выкупить то тогда продавать другим. они могут так же заказным письмом прислать вам согласие. Если вы такая мерзопакостная тварь что хотите дольщикам сделать гадость и продать чужим при их согласии то подумайте о тех не виновных людях. которые купят эту долю у вас. Ведь ваших покупателей ждет суд. Дольщики выиграют его, просто они переведут право покупки на себя, покупателю вернут деньги .Вы конечно останетесь не причем но ведь покупатель не для этого покупал долю. продайте дольщикам свою долю и не надо быть ниже канализации даже если дольщики этого заслуживают. если хотите черным риэлторам продать так вот сейчас идет суд над такими, поэтому у дольщиков тоже есть способ законно отстоять свои права
вы обязаны предложить другим дольщикам выкупить свою долю .послать заказным письмом и если в течении месяца не изъявят желание выкупить то тогда продавать другим. они могут так же заказным письмом прислать вам согласие. Если вы такая мерзопакостная тварь что хотите дольщикам сделать гадость и продать чужим при их согласии то подумайте о тех не виновных людях. которые купят эту долю у вас. Ведь ваших покупателей ждет суд. Дольщики выиграют его, просто они переведут право покупки на себя, покупателю вернут деньги .Вы конечно останетесь не причем но ведь покупатель не для этого покупал долю. продайте дольщикам свою долю и не надо быть ниже канализации даже если дольщики этого заслуживают. если хотите черным риэлторам продать так вот сейчас идет суд над такими, поэтому у дольщиков тоже есть способ законно отстоять свои права
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
Ирина, к сожаленю для Вас, можно.
Но не так просто, как это кажется.
Вам уже обьяснили, что ваш БМ должен остальных сособственников уведомить. Сделать это юридически грамотно не каждый способен. Угрожать-это одно, а сделать-это совсем другое.
Найдет ли он вообще покупателей на свою долю, зависит от того, сколькокомнатная квартира (если однушка, то доля вообще нахрен никому не нужна), какую сумму хочет получить.
Найти покупателей на долю непросто, даже если она может оказаться интересна так называемым рейдерам-захватчикам. Надо же где-то ее рекламировать, чтобы найти покупателей.... Мы один раз так и провели несговорчивого мужа в подобной ситуации. Увидели его рекламу и подослали подставного покупателя (неизвестную мужу подругу жены) и она потом у него долю и купила (потом сразу же переоформила ее на свою подругу-то есть жену идиота-мужа). Причем идиот-жене не хотел продавать за 1.4 млн, а неизвестной чужой тетке продал за 1.1.Сам себя и нае... л.
А вот насчет продать, не известив Вас, это как раз-таки возможно. Не совсем законно, но кто ж докажет? Через договор дарения. Типа подарил красивому такому нацмену из Махачкалы. На дарение никакого согласия от сособственников не нужно и уведомлять никого не требуется.
Еще добавлю про ключи и маленькие пакости. Ну поменяйте Вы в его отсутствие замок. Нехай разок помучается, другой помучается. Лишний раз не захочет платить за вскрытие двери и будет предупреждать Вас о своем скором прибытии. Договоритесь с соседями-как только услышат шум-пусть сразу звонят Вам.
Ирина, к сожаленю для Вас, можно.
Но не так просто, как это кажется.
Вам уже обьяснили, что ваш БМ должен остальных сособственников уведомить. Сделать это юридически грамотно не каждый способен. Угрожать-это одно, а сделать-это совсем другое.
Найдет ли он вообще покупателей на свою долю, зависит от того, сколькокомнатная квартира (если однушка, то доля вообще нахрен никому не нужна), какую сумму хочет получить.
Найти покупателей на долю непросто, даже если она может оказаться интересна так называемым рейдерам-захватчикам. Надо же где-то ее рекламировать, чтобы найти покупателей.... Мы один раз так и провели несговорчивого мужа в подобной ситуации. Увидели его рекламу и подослали подставного покупателя (неизвестную мужу подругу жены) и она потом у него долю и купила (потом сразу же переоформила ее на свою подругу-то есть жену идиота-мужа). Причем идиот-жене не хотел продавать за 1.4 млн, а неизвестной чужой тетке продал за 1.1.Сам себя и нае... л.
А вот насчет продать, не известив Вас, это как раз-таки возможно. Не совсем законно, но кто ж докажет? Через договор дарения. Типа подарил красивому такому нацмену из Махачкалы. На дарение никакого согласия от сособственников не нужно и уведомлять никого не требуется.
Еще добавлю про ключи и маленькие пакости. Ну поменяйте Вы в его отсутствие замок. Нехай разок помучается, другой помучается. Лишний раз не захочет платить за вскрытие двери и будет предупреждать Вас о своем скором прибытии. Договоритесь с соседями-как только услышат шум-пусть сразу звонят Вам.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: Можно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников?