Признание договора купли продажи недействительным
Автор Екатеринка задал вопрос в разделе Жилищное право
По каким причинам сделка может быть признана недействительна! Купля-продажа квартиры! и получил лучший ответ
Ответ от Ўлия Лакоткина[гуру]
Недействительные сделки делятся на ничтожные и оспоримые. Если, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, сделка признается недействительной в судебном порядке, то она называется оспоримой. Если же Гражданский кодекс указывает на недействительность сделки без необходимости судебного разбирательства – сделка ничтожна.
Последствия недействительной сделки предусмотрены статьей 167 ГК РФ. В соответствии с ней, недействительная сделка признается как бы не имевшей места и не влечет за собой юридических последствий. В результате признания сделки недействительной наступает двухсторонняя реституция, то есть каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное возместить его стоимость – если иные последствия
недействительности сделки не предусмотрены законом.
Ничтожная сделка
Если сделка ничтожна, то для признания ее недействительной не надо обращаться в суд, так как она, в силу закона, и так недействительна с момента заключения. При ничтожной сделке в суд обращаются только о признании недействительными последствий сделки. Причем с иском может обратиться любое заинтересованное лицо.
Основания ничтожности сделок:
1. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима.
К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Все это как-то всплывает. Приватизация признается недействительной, и вот вся многочастная сделка в мгновение ока становится ничтожной. Граждане должны возвратится в исходное положение, то есть въехать в прежние квартиры, вернуть полученные деньги и начинать все по новой.
2. Ничтожна и сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Под это основание может попасть сделка с поддельными документами, поддельными подписями и т. д.
3. Мнимые и притворные сделки также ничтожны.
Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества.
Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества.
4. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства. Если такой гражданин заключил договор купли-продажи, то его законный представитель может предъявить в суд иск о признании последствий такой сделки недействительными. В этом случае покупатель должен будет вернуть квартиру, а продавец – деньги.
Но в интересах недееспособного гражданина сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
5. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином. Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет. На практике, конечно же, встретить 10-летнего продавца квартиры вряд ли получится. Но все же знать о таком основании для ничтожности сделок надо.
Оспоримая сделка
Оспоримая сделка – это сделка, которую может признать или не признать недействительной суд. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной могут только лица, указанные в законе.
Основания для оспоримых сделок:
1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, (кабальная сделка) , может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Например, оформление недвижимости, полученной в результате обмана или насилия, на подставных лиц.
У меня 2 тети. Одна-питерская, мы жили у нее 5 лет, она ездила нв деревню жить, потом у нее умер муж, сын, осталась одна, мы ее навещали, ремонтом занимались. У нее в 11г. инсульт и начало прогрессировать слабоумие, каждый год больницы. 30 лет сестра из Бреста ее не навещала, узнала, что пора класть в больн. на профилактику, приехала, послала нас, отняла у тети паспорт, сказала отдать ключи, оформила с больной завещание, нашла покупателя, тот понял, что с больной психиатр. опасно- с тем же риэлтором обтяпали дарение в пр. письм форме и регистрацию в окошечке МФЦ- это как заплатить за квартиру, или свет для бабушки. Так увели от ответственности договором продажи. Увезла ее в Бел., вещи что себе, в основном на помойку Через три недели тетя с паспортом была опять в Питере в больнице потерянная, несчастная, до дома не доехала, заблудилась. Забрала ее к себе. ООсталось два мес. до даух лет судов. А Районный-судья Лыкова так обставила, что отказала в иске при наличии заключения незав. судмедэкспертизы о том, что больная не помогла понимать действ ий и указала на то, что ответ. сторона врала суду! Суду нравится, похоже, что ему врут, очень нравится. на апелляции отменили решение, но покупатель добросовестный (милиционер) и в кв. остался. А тете нужна ее квартира, она не может сформировать стереотипы и не находит выключатель, и вместо туалета в спальню идет ночью. Адвокат Слитенко врет и не моргает, утверждала, что тетя здорова- со сморщенным мозгом, но адекватная, чего и этой адвокату искренне желаю ( у моей бабушки собачка за кусок колбаски сальто делала). Теперь кассация...
