понятие общего имущества в многоквартирном доме



Автор Дмитрий Ермолаев задал вопрос в разделе Жилищное право

Кто собственник подвала и крыши в в многоквартирном доме ? и получил лучший ответ

Ответ от Ёергей Ильченко[активный]
Здравствуйте, ст. 36 ЖК РФ определяет понятие общей собственности в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 1 данной статьи собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме на праве общей долевой собственности принадлежат помещения и имущество, расположенные в этом доме, но не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в данном доме. Законодатель, в частности, относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме следующие помещения и имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы;
лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры; технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на этом земельном участке.
Указанные объекты находятся в общей долевой собственности лиц, которым принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме. Доля каждого из указанных лиц в общей долевой собственности на указанное имущество пропорциональна доле жилых помещений, находящихся в их собственности в многоквартирном доме. Пункт 2 комментируемой статьи установил, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном законодательством, владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Уменьшение объема общего имущества допускается только с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Уменьшение общего имущества согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ допускается в результате его реконструкции. Пункт 4 комментируемой статьи предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право передать часть общего имущества в пользование другим лицам. Такая передача может осуществляться в виде договоров аренды, безвозмездного пользования и т. д. Условием для передачи части общего имущества в пользование других лиц является соблюдение прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Решение о передаче общего имущества в пользование третьих лиц должно быть принято на общем собрании собственников, которое проводится в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ (см. комментарий). Согласно п. 5 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также земельный участок вокруг него могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами. В гражданском праве такое обременение именуется сервитутом. Право ограниченного пользования на основании комментируемого пункта могут иметь лица, например, владеющие недвижимым имуществом, находящимся на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому. В этом случае в их пользу может быть установлено обременение, в соответствии с которым эти лица вправе пользоваться частью земельного участка для обслуживания принадлежащего им имущества, а также правом прохода и проезда по земельному участку. Если имущество других лиц возникло на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, до введения в действие ЖК РФ, то запрет на установление обременения с целью пользования этим имуществом не допускается. Новые обременения могут быть установлены по соглашению между собственниками помещений в многоквартирном доме и другими лицами, требующими установления обременения. При установлении новых обременений (после введения в действие ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме уже имеют право возражать против обременения, запрещать его установление. Споры об установлении обременений и об их условиях подлежат разрешению в судебном порядке по иску одной из заинтересованных сторон.

Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: Кто собственник подвала и крыши в в многоквартирном доме ?

Разве собственник помещения и собственник жилого помещения в многоквартирных домах это одно и тоже?
В данном законе крайне урезан перечень ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ.. . поэтому понятие "помещение",надо
подробнее...

Подскажите, пожалуйста! ОЧЕНЬ нужно! по местам общего пользования в офисном здании
В соответствии со ст. 6 ГК РФ в вашем случае возможно применение как аналогии закона, так и
подробнее...

Что входит в коммунальные услуги за нежилое помещение
Вообще все эти пункты - несколько несогласованные названия одного понятия - содержание общего
подробнее...

подскажите, что включают в себя понятия: коммунальные услуги и жилищные услуги
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
спросили в Жилье
Что входит в понятие "Содержание жилья"
во-первых, ежемесячная оплата за содержание и ремонт жилья возможна только в том случае, если между
подробнее...

Подскажите, что именно входит в оплату коммунальных услуг ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартиры?
Все больше и больше поражаюсь тому, что ЖК существует 4 года, а люди до сих пор пишут про "если бы
подробнее...

что входит в понятие содержание и ремонт жилья в квитанции на оплату коммунальных услуг
Содержание в чистоте и порядке, плановый (хотя и вне плановый тоже должен) ремонт мест общего
подробнее...

ответственный квартиросъемщик. права ответственного квартиросъемщика
Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
подробнее...

вопрос жкх
1. Да, Застройщик обязан выдать второй экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома
подробнее...

Можно ли с управляющей компанией заключить договор по факту, чтоб не платить каждый месяц за воздух. Если да то как?
Надежда правильно переписала статью, но не учтен самый важный момент. Попробую разъяснить:
подробнее...
спросили в 672 год Найманы
Что такое социальный найм
В российском законодательстве понятие "договор социального найма жилого помещения" приведено в ст.
подробнее...

Оплата за мусор.
За вывоз мусора Вы не должны платить, если не проживаете. Вы должны собрать документы по оплате
подробнее...
 

Ответить на вопрос:

Имя*

E-mail:*

Текст ответа:*
Проверочный код(введите 22):*