Автор Ўлия Бутюгина задал вопрос в разделе Жилищное право
где заключить предварительный договор на покупку комнаты и внести аванс без агент? какие документы нужно составить? и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна[гуру]
А почему ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ? Надо заключать просто договор купли-продажи.
Ответ от Артём Башмаков[новичек]
да полностью согласен с Татьяной нужно составить договор купли продажи. На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.
Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся) . Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) .
В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.
В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.
да полностью согласен с Татьяной нужно составить договор купли продажи. На практике договор купли-продажи составляет продавец, особенно если квартира продается через агентство. Покупатель только оплачивает составление (50$). Если же квартиру продает физическое лицо, то есть смысл обратиться для составления договора купли-продажи в ППФ к нотариусу или составить самому. Как правило, за 2-3 дня до сделки проект договора купли-продажи квартиры должен быть у Вас.
Ваша задача внимательно изучить его, обратив особое внимание на правильность указанных в нем данных: Ф. И. О продавцов и покупателей, а так же их паспортных данных, адреса приобретаемой квартиры или комнаты, основных параметров квартиры или комнаты, которые должны полностью соответствовать параметрам, указанным в справках БТИ ф №11А и ф №22А; стоимость квартиры или комнаты, правильность перечисленных в договоре правоустанавливающих документов на квартиру, форма денежных взаиморасчетов. В договоре также должны быть указаны (если квартира не свободна) лица, зарегистрированные в квартире на момент составления договора, а также сроки в течение которых эти люди снимутся с регистрации (выпишутся) . Как правило, этот срок составляет 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС) .
В договоре должны быть указаны и срок физического освобождения квартиры после регистрации договора купли-продажи в УРФС по г. Москве, этот срок также, как правило, составляет 14 дней. Если квартира или комната юридически и физически свободна, то владельцы должны освободить квартиру в течении одного дня после регистрации договора купли-продажи в УРФС. На практике сроки юридического и физического освобождения квартиры указываются в договоре купли-продажи по согласованию между покупателем и продавцом.
В договоре должны быть прописаны мера ответственности продавца, в случае возникновения в дальнейшем претензий третьих лиц на эту квартиру, а также перечислены статьи гражданского кодекса РФ, на основании которого этот договор составлялся. В договоре в зависимости от ситуации, также перечисляют и другие документы (согласия, доверенности, решения и т. д. ) необходимые для регистрации договора. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки, при условии, что все заинтересованные стороны готовы к ней.
Ответ от Александр Павленко[гуру]
если вы не желаете связываться с агентством, там сами совершите сделку купли продажи. Вероятно имеете ввиду отказ от права преимущественной покупки?
Можете заключить предварительный договор, там и прописать условия
если вы не желаете связываться с агентством, там сами совершите сделку купли продажи. Вероятно имеете ввиду отказ от права преимущественной покупки?
Можете заключить предварительный договор, там и прописать условия
Ответ от Ѐуслан.[гуру]
Вы поговорите с соседями может будите вешаться?
Вы поговорите с соседями может будите вешаться?
Ответ от Ник К[гуру]
Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное....
Сначала, надо всё проверить, а потом всё остальное....
Ответ от Жанна,СПб[гуру]
У Вас ипотека Сбербанка. Как раз-таки Сбер требует обязательного составления предварительного договора между покупателем и продавцом. И сам дает образец этого договора. Вот по образцу его и составляйте между собой. В нем как раз-таки и оговорите все условия-и по расчетам и по срокам. Не хотите платить деньги риэлтору-сами и составляйте в простой письменной форме.
У Вас ипотека Сбербанка. Как раз-таки Сбер требует обязательного составления предварительного договора между покупателем и продавцом. И сам дает образец этого договора. Вот по образцу его и составляйте между собой. В нем как раз-таки и оговорите все условия-и по расчетам и по срокам. Не хотите платить деньги риэлтору-сами и составляйте в простой письменной форме.
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с ответами на Ваш вопрос: где заключить предварительный договор на покупку комнаты и внести аванс без агент? какие документы нужно составить?
Подскажите, пожалуйста, ответ. У меня ипотека, нашла квартиру. Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?
Предварительный договор купли-продажи квартиры позволяет получить гарантии того, что сделка будет
подробнее...
Можно ли купить комнату в Москве, и прописаться в ней. Могу ли я купить комнату в Москве, и прописаться в ней.
Ради бога бери деньги и вперед. Трудности небольшие есть в первую очередь нужно проверить
подробнее...
Покупка недвижимости по договору дарения
здесь есть несколько подводных камней:
1.Продавец не может получить разрешения (
подробнее...
спросили в Агент
агент по недвижимости. что входит в услуги агента по недвижимости?я хочу купить комнату
Данные правоотношения регулируются договором заключеннным между Вами и агентом т. е. что будет
подробнее...
агент по недвижимости. что входит в услуги агента по недвижимости?я хочу купить комнату
Данные правоотношения регулируются договором заключеннным между Вами и агентом т. е. что будет
подробнее...
Нужна помощь для открытия мини-салона красоты
СЭС
Одной из важнейших задач, которую необходимо решить перед началом хозяйственной
подробнее...
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот еще темы с похожими вопросами:
спросили в Bolshoyvopros.ru
Ипотека, Акция Молодая семья.
Первоначальный взнос отдается непосредственно продавцу квартиры, но только после того как сделка
подробнее...
Ипотека, Акция Молодая семья.
Первоначальный взнос отдается непосредственно продавцу квартиры, но только после того как сделка
подробнее...
Может ли собственник продать половину частного дома без согласия второго собственника?
как оформлена собственность?
подробнее...
Подскажите, пжста, где можно найти образец договора аванса при покупки конкретной квартиры?
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
30.07.2011 года город Новосибирск
Я, _____, _____
подробнее...
Продажа комнаты, какие нужны документы?
Добавлю, что комната должна быть приватизирована и вы обязательно должны приобрести взамен другое
подробнее...
Что такое договор пожизненной ренты жилья?
Договора пожизненной ренты все больше становятся популярными у нашего общества. По своей сути это
подробнее...