Принудительный обмен приватизированной квартиры
Автор Игорь задал вопрос в разделе Жилищное право
Как принудительно разменять квартиру с родственником который этого не желает? подробнее внутри и получил лучший ответ
Ответ от Александр Дедов[гуру]
В теории - поскольку жилье не приватизировано, возможен принудительный обмен в судебном порядке. Но вариант обмена будет искать и представлять суду истец. Трудности: найти вариант как таковой, чтобы третьи лица были согласны на такой обмен и согласны были ждать, пока спор будет рассмотрен в суде и пройдет через все судебные инстанции; жилищные права ответчика не должны быть нарушены, т. е. ответчику придется предлагать то, что лучше, себе остается - что хуже; судом будет проверяться каждый заслуживающий внимания довод ответчика (удаленность, этажность и т. п.) ; ну, и т. д. Найти идеальный вариант такого обмена практически невозможно.
Приватизацию обсуждаете? А брат согласен на приватизацию? Если он откажется, дальше можно не обсуждать. Принудить его стать собственником жилья нельзя.
Допустим, он согласился и стал сособственником жилья со своей сестрой. Принудить его помимо его воли распорядиться своей долей суд не сможет. Выход: сестре и брату следует искать компромисс. Кто-то кому-то должен будет пойти на уступки. Никакой суд здесь не поможет.
Ответ на Ваш основной вопрос: Разрешить данную жилищную проблему возможно только при наличии доброй воли сторон, когда обе стороны согласны на обмен, разъезд, приватизацию и дальнейшую продажу, согласны что-то при этом потерять, в чем-то уступить друг другу.
Но если хоть один из них упрется, ничего принудительно не получится. Суд не поможет.
Мне жаль. =(
Александр Дедов
Мастер
(1911)
В начале своего ответа я так и пишу, что принудительный обмен при отсутствии согласия сторон возможен. Ст.73 ч.3 ЖК РФ. Но там же читаем: "При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении."
Потому я и говорю о трудностях, с которыми придется столкнуться. В большинстве своем, люди сейчас чаще приватизируют жилье и решают обмен путем купли-продажи. Найти на практике варианты обмена муниципального жилья крайне затруднительно. Я не говорю, что это невозможно. Это трудно.
Кроме того, для брата нужно будет найти жилье не хуже, чем он сейчас занимает. Автор вопроса не дает характеристику занимаемого жилого помещения, поэтому мы об этих тонкостях и не говорим. А там ведь очень много подводных камней. Поэтому при рассмотрении такого дела суд всегда может зацепиться за какой-либо довод ответчика и отказать в обмене. Порой на подыскание оптимального варианта обмена уходят годы.
Ну, кому-то, может, и везет. =)
Прежде всего надо приватизировать брату и сестре. Затем сестра продаёт свою долю и покупает себе площадь.
Путевый юристконсульт тебе лучше эту проблемму разрулит чем отдыхающие на проекте ОТВЕТЫ.
продать неприватизированную квартиру нельзя
принудительный размен по суду возможен (теоретически)
живите дружно или приватизируйте и продавайте свою долю по бросовой цене
Какой размен, какая продажа. У них картира не является их собстенностью и как следствие отсутствуют права на рспоряжение квартирой.
Доли никак не регулируются.
Квартира является собственностью муниципалитета а у сестры с братом есть единственное право - пользоваться этой квартирой - т. е. проживать.
Так как квартира муниципальная, необходимо обратиться в "горжилобмен" или "райжилобмен", везде по разеному называются, с заявлением об обмене. Согласие на обмен необходимо обоюдное. НО, сначала вас обяжут оплатить всю задолженность.
Согласно действующему ЖК выселитьего оттуда невозможно.
Выход один - приватизировать и продать свою долю.
См. ответ Александра Дедова. Добавить к нему нечего.
Разменять муниципальную квартиру в принудительном порядке можно через суд, если будет найден вариант, устраивающий второго проживающего, не ухудшающий условий его проживания. Приватизированную квартиру разменять принудительно нельзя! А приватизировать с долгом по квартплате тоже вряд ли удастся.