содержание и ремонт мкд что это

Ответ от Viktorij Lashhehova[гуру]
У дома есть договор по управлению общим имуществом, и приватизировав квартиру вы стали собственником и на вас распростанились его условия. В договоре прописываются работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, работы эти выполняются на возмездной основе, за что вам и выставили счет от УК. Перечень этих работ вносится в договор в соответствии с решение общего собрания и 491 пост. прав.
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:....
Капитальный ремонт проводится в соответствии с Жилищным кодексом, в котором говорится
Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 417-ФЗ)
Перечень может быть дополнен по решению общего собрания собственников, но в этом случае и платеж будет выше.
Работы примерно одинаковые в этом вы правы. Собственники в любом случае обязаны содержать дом, это их имущество. Платить по обоим платежным документам обязательно.
Viktorij Lashhehova
(19580)
В связи с лицензированием УК по 255 фз, все УК заключили договоры по управлению МКД. Иначе УК к управлению не допускается. А меньшинство автоматом обязано соблюдать заключенные общим собранием договоры.