Автор Aleksandra N задал вопрос в разделе Юридическая консультация
Сдать комнату если соседи против? и получил лучший ответ
Ответ от Елена Тимакова[активный]
Привет! Соседка может быть сколько угодно против сдачи комнаты, но это не ее дело. Твоя собственность и ты, как собственник имеешь право владения, пользования и распоряжения в соответствии с гражданским кодексом. Соответственно, комнату ты имеешь права сдавать кому хочешь. Но в квартире есть места общего пользования - кухня, коридор, туалет и т.д., которые не делятся между соседями в силу закона и находятся в общей долевой собственности (с соседкой). Распоряжение и владение общей долевой собственностью происходит совместно, по договоренности между соседями. Поэтому тебе надо договориться с соседкой о пользовании местами общего пользования твоими квартиросъемщиками. Удачи!
Ну если все делать совсем по закону, то приватизируешь комнату, потом создаешь юридическое лицо и как вид деательности "сдача комнаты". Будешь с этого дела плотить налоги, но уже будешь иметь полное юридическое право. Правда потом могут начаться заморочки, с участковым и пр...
Она тебе не может помешать, главное составь официальный договор. плати налоги. Естественно, что сумма в договоре меньше будет)) )
Удачи
мы пытались- ничего не получилось.. только продать- хотим продать пьяницам- чтоб поняли соседи кого они потеряли...
ты являешься собственником своей комнаты,и твои соседи ничего не могут сделать т.к. ты распоряжаешься своей площадью по своему усмотрению.Единственное ,что они могут сделать-это морально доставать жильцов,длелать им мелкие пакости и т.д.-ничего больше.На счёт налоговой не переживай,чтобы доказать что ты сдаёшь комнату им надо будет в налоговую инспекцию предоставить договор найма жилого помещения,что практически не реально.Налоговая по анонимным звонкам не выезжает.А для участкового жильци могут быть родственниками-это тоже недоказуемо!
Вы обязаны спрашивать мнение соседки только при отчуждении квартиры (предусмотрено ГК РФ), если вы сдаете комнату в наем, то нежелание соседки и ее протесты незаконны, так как ограничивают ваши права владеть, пользоваться и распоряжаться.
1. Должен быть договор с нанимателем.
2. Сделайте ему регистрацию временную, чтобы соседка не замучала участковым и проверкой паспортного режима.
3. в договоре пропишите счто наниматель предупрежден о несогласии соседки на наем комнаты. Потому что у человека могут быть проблемы в виде смененных замков на входных дверях, отсутствия вещей, оставленных в местах общего пользования. Чтобы у вас проблем не было.
4. аккуратно платите все коммунальные платежи и исполняйте иные обязанности собственника жилого помещения.
А соседке лучше всего объяснить, что наниматели бывают разные, в том числе и...торговцы с Троицкого рынка:-) ией еще очень повезло, что вы нашли приличных людей:-)
полностью согласна с александрой. одно дело сдача комнаты, а другое дело сдача вместе с ней и мест общественного пользования. и если соседка против и захочет с вами судиться, то суд будет на ее стороне. и ничего вы не поделаете. если конечно наниматель не будет выходить в окно тем самым не пользуясь местами общественного пользования вообще. а чисто по человечески попытайтесь договориться с соседкой. может быть вы будете ей компенсировать какие то расходы, например на электроэнергию и ей это подойдет как компенсация неудобств. я сама была недавно в такой ситуации, но на стороне вашей соседки. ко мне в квартиру, где я проживала с маленьким ребенком, хотели поселить семью товарищей неопределенных занятий. и естественно я была против чтобы мой ребенок мылся например в одной ванной с этими людьми. а вам бы как матери например это понравилось. так вот я лично добилась того, чтобы комната стояла совсем пустая. а я в квартире проживала без соседей.