существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества

Ответ от Белобородов Валерий[активный]
Согласно положениям ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются:
- предмет договора (то есть то, что продается) ,
- цена договора (то есть "за сколько").
Таким образом, в договоре нужно индивидуализироваь предмет договора - конкретный объект недвижимости.
В силу положений ст. 131 ГК РФ недвижимость подлежит государственой регистрации и каждому объекту присваивается кадастовый номер!! ! Главным и достаточным признаком недвижимости являеся ее КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.
(прим. , мне об этом на однм семинаре СТАТУТа даже судьи ВАС рассказывали, полностю с ними согласен)
Таким образом, если в договоре купли-продажи имеется ссылка на кадастровый номер объекта (а хорошо было бы указать и реквизиты свидетельства о праве собственности продавца и адрес в добавок) , свдения о площади этого объекта НЕ ЯВЛЯЮТСЯ обязательными!! !
Если же договор не позволяет определенно установить, чот же все-таки продается, что имели в виду стороны, то он будет считаться НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ. см. ст. 554 Гражданского кодекса РФ.
Площадь здесь ни при чем. Как известно, некоторые объекты недвижимост вообще не имеют такого признака как "площадь" (некоторые сооружения, напрмер).. . Бывает также, что из-за изменения методики (обязательных правил! ) расчета площади квартиры она изменяется сама собой!! !
PS чиновники, конечно, могут начать возражать.. . пригрозите им жалобой в управление и в суд, скажите, чтоб ГК читали, а то премии лишат))