техническая документация на квартиру

Ответ от _ одна_такая _ Виктория_[гуру]
Список документов для продажи квартиры
1. Свидетельство о праве собственности на квартиру и правоустанавливающий документ, послуживший основанием возникновения вашего права собственности - договор приватизации, договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия или др.
2. Техническая документация на квартиру на выбор:
технический паспорт на квартиру, выданный до 1 марта 2008 г. (но не старше 5 лет на момент сделки)
кадастровый паспорт и технический паспорт, выданные после 1 марта 2008 года
Если технический паспорт выдавался не в текущем году, нотариусу может понадобиться свежая справка об инвентаризационной стоимости квартиры.
Техническую документацию на квартиру можно получить в ГУП ГУИОН (Проектно-инвентаризационное бюро) того района, в котором находится квартира.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.
4. Справки Ф. 7 (характеристика жилой площади) и Ф. 9 (сведения о зарегистрированных лицах) — срок действия этих справок 1 месяц. Справки выдаются в жил. конторе по месту нахождения квартиры. Сложности при получении этих справок могут возникнуть при наличии задолженности по кварт. плате. Хотя, так и так ее придется погасить.
Покупатель может попросить предъявить архивную справку Ф. 9. Это требование совершенно справедливое, такая справка позволит увидеть кто был зарегистрирован в вашей квартире ранее, когда и на каком основании снялся с регистрационного учета. Цель — выяснить, не сохраняет ли кто то из ранее зарегистрированных граждан право пользования вашей квартирой.
5. Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) , подтверждающая сведения о правообладателе и отсутствие обременений и арестов.
Выписку из ЕГРП можно получить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) по Санкт-Петербургу.
Или, в зависимости от места нахождения квартиры, в Росреестре по Ленинградской области.
Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней. Стоит уточнить.
6. Если собственником (сособственником) квартиры является несовершеннолетний ребенок, потребуется согласие на совершение сделки органа опеки и попечительства.
7. Нотариально удостоверенное обязательство лиц, зарегистрированных в квартире, сняться с регистрационного учета. Или они могут явиться на регистрацию сделки лично.
В ряде случаев, могут понадобиться дополнительные документы, не указанные в моем списке. Собрав основные документы для продажи (дарения, мены) квартиры, следует заранее предоставить их нотариусу для проверки.
Для совершения сделки надо иметь действительный паспорт гражданина РФ.