Автор Михаил Чеглов задал вопрос в разделе Юридическая консультация
В чем отличие договора купли-продажи, заверенной нотариусом, и получил лучший ответ
Ответ от М Г[гуру]
Вся разница в том, что при регистрации нотариального заверенного договора не обязательно присутствие продавца, при обычном договоре необходимо.
Ответ от ROY Stering;[эксперт]
К сожелению могут и не только с нотариусом! Лучше натариусу много не доверять! А риэлторам темболее!! ! И все вопросы решать с незаинтерисованными людьми через юридическую консультацию! А разве в простой форме сейчас есть? ? Это только на управление авто!
К сожелению могут и не только с нотариусом! Лучше натариусу много не доверять! А риэлторам темболее!! ! И все вопросы решать с незаинтерисованными людьми через юридическую консультацию! А разве в простой форме сейчас есть? ? Это только на управление авто!
Ответ от Пользователь удален[новичек]
Только нотариально!
Только нотариально!
Ответ от Vitaliy[гуру]
Ещё раз доброй ночи, Михаил, 🙂
В заверении договоров у нотариуса, если таковые договоры не требуют заверения, есть хотя бы вот такое преимущество.
Если на договоре стоит только одна подпись противной стороны, то противная сторона может заявить о подложности документа. Вы, конечно, заявите ходатайство о почерковедческой (не путать с графологической) экспертизе. Но в экспертизе не будет сказано однозначно, принадлежит ли эта подпись противной стороне.
Поэтому альтернатива нотариальному заверению - изготовьте договор так, чтобы на нём было хотя бы три, а лучше пять автографов противной стороны. Например, подписи на каждой странице и строка "Договор такой-то мною прочитать, его содержание мне понятно и я с ним согласен".
Ещё раз доброй ночи, Михаил, 🙂
В заверении договоров у нотариуса, если таковые договоры не требуют заверения, есть хотя бы вот такое преимущество.
Если на договоре стоит только одна подпись противной стороны, то противная сторона может заявить о подложности документа. Вы, конечно, заявите ходатайство о почерковедческой (не путать с графологической) экспертизе. Но в экспертизе не будет сказано однозначно, принадлежит ли эта подпись противной стороне.
Поэтому альтернатива нотариальному заверению - изготовьте договор так, чтобы на нём было хотя бы три, а лучше пять автографов противной стороны. Например, подписи на каждой странице и строка "Договор такой-то мною прочитать, его содержание мне понятно и я с ним согласен".
Ответ от Настасья[гуру]
Я работаю с договорами купли-продажи. Полностью согласна с Ниной Постниковой. А что касается утери документов, то их можно восстановить с помощью рег. палаты, ведь у них сохраняется один из оригиналов такого договора. ППФ Заключайте где хотите и как хотите. Точно одно - если договор неправильно составлен- его рег.палата регистрировать не будет. ППФ удобно и экономично.
Я работаю с договорами купли-продажи. Полностью согласна с Ниной Постниковой. А что касается утери документов, то их можно восстановить с помощью рег. палаты, ведь у них сохраняется один из оригиналов такого договора. ППФ Заключайте где хотите и как хотите. Точно одно - если договор неправильно составлен- его рег.палата регистрировать не будет. ППФ удобно и экономично.
Ответ от Андрей Овсянников[активный]
Отличие в том, что в одном случае договор заверяет нотариус, а в другом нет. Само содержание договора может быть одинаковым.
Нотариус обязан разъяснить тем, кто договор заключает (сторонам договора: продавцу и покупателю) юридические последствия их действий (заключение договора), соответственно, может появиться желание внести изменения, если не учтены какие-то ньюансы.
Если у нотариуса есть обоснованное предположение, что договор нарушает чьи-либо права, то он отказывается его заверять. Например, сам недавно видел, как нотариус отказался заверять отказ молодой девушки от участия в приватизации. Она пришла с матерью, та объяснила, что квартиру будет приватизировать отец, а дочери некогда - она уезжает. Нотариус посчитал, что это ущемляет права дочери. Можно, например, у него же оформить доверенность на приватизацию - тогда у дочери будет доля в собственности.
В общем, если нотариус хороший - его работа стоит уплачиваемых за неё денег. И больше. Как и везде - профессионал он и в Африке профессионал!
В общем, если всё с квартирой чисто и продавец с покупателем доверяют друг другу и риэлтору, а денег жалко, то можно, конечно, и в простой письменной форме.
Однако всё же нотариальная в случае с квартирой на мой взгляд всё же предпочтительней. Дополнительная гарантия того, что сделка пройдёт нормально и без неприятных последствий.
Отличие в том, что в одном случае договор заверяет нотариус, а в другом нет. Само содержание договора может быть одинаковым.
Нотариус обязан разъяснить тем, кто договор заключает (сторонам договора: продавцу и покупателю) юридические последствия их действий (заключение договора), соответственно, может появиться желание внести изменения, если не учтены какие-то ньюансы.
Если у нотариуса есть обоснованное предположение, что договор нарушает чьи-либо права, то он отказывается его заверять. Например, сам недавно видел, как нотариус отказался заверять отказ молодой девушки от участия в приватизации. Она пришла с матерью, та объяснила, что квартиру будет приватизировать отец, а дочери некогда - она уезжает. Нотариус посчитал, что это ущемляет права дочери. Можно, например, у него же оформить доверенность на приватизацию - тогда у дочери будет доля в собственности.
В общем, если нотариус хороший - его работа стоит уплачиваемых за неё денег. И больше. Как и везде - профессионал он и в Африке профессионал!
В общем, если всё с квартирой чисто и продавец с покупателем доверяют друг другу и риэлтору, а денег жалко, то можно, конечно, и в простой письменной форме.
Однако всё же нотариальная в случае с квартирой на мой взгляд всё же предпочтительней. Дополнительная гарантия того, что сделка пройдёт нормально и без неприятных последствий.
Ответ от Алекс[гуру]
лучше с нотариусом-т.к. хоть какая то гарантия, а вообще разницы нет, хотя чаще всего указывают на то что бы шли к нотариусу(только из-за гарантии)
лучше с нотариусом-т.к. хоть какая то гарантия, а вообще разницы нет, хотя чаще всего указывают на то что бы шли к нотариусу(только из-за гарантии)
Ответ от Smokie[гуру]
В некоторых неудобствах при некоторых обстоятельствах. Если вы потеряете правоустанавливающие, то договр востанавливается сторонами сделкиищи свищи этого продавца А если у нотариуса-то просто берете у него дубликат. Плюсы простой письменной в том, что не надо платить госпошлину у нотариуса-но это временная выгода. Все зависит от практики агентая своих наоборот подбиваю только нотариально. Насчет востановления сторонами, зайдите на сайт ГБР там есть ответ на этот вопрос. Ха сэкономить на ПРОЦЕНТАХ! на проценте-нотариус берет 1% от той суммы что забита в договоре. Что касается востановит документы палата-у палаты на её сайте прописано черным по белому-востанавливают стороны. и только в крайнем случае вписываются в это дело.
В некоторых неудобствах при некоторых обстоятельствах. Если вы потеряете правоустанавливающие, то договр востанавливается сторонами сделкиищи свищи этого продавца А если у нотариуса-то просто берете у него дубликат. Плюсы простой письменной в том, что не надо платить госпошлину у нотариуса-но это временная выгода. Все зависит от практики агентая своих наоборот подбиваю только нотариально. Насчет востановления сторонами, зайдите на сайт ГБР там есть ответ на этот вопрос. Ха сэкономить на ПРОЦЕНТАХ! на проценте-нотариус берет 1% от той суммы что забита в договоре. Что касается востановит документы палата-у палаты на её сайте прописано черным по белому-востанавливают стороны. и только в крайнем случае вписываются в это дело.
Ответ от Нина Постникова[гуру]
Нотариус возьмет с Вас за заверение договора процент от суммы сделки, а договор вступит в силу после регистрации в Рег. палате.
При простой писменной форме нотариус не мужен, сэкономите на процентах, а в силу этот договор вступит так же после регистрации в Рег. палате.
Рекомендую заключить договор в простой писменной форме, с экономите деньги, Договор подписывайте только в Рег.палате у специалиста.
Желаю Удачи!
Нотариус возьмет с Вас за заверение договора процент от суммы сделки, а договор вступит в силу после регистрации в Рег. палате.
При простой писменной форме нотариус не мужен, сэкономите на процентах, а в силу этот договор вступит так же после регистрации в Рег. палате.
Рекомендую заключить договор в простой писменной форме, с экономите деньги, Договор подписывайте только в Рег.палате у специалиста.
Желаю Удачи!
Ответ от Любаша Май[активный]
Разницы нет. Но у нотариуса заплатите лишние деньги. Но запомните главное, что риэлторам доверять нельзя. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!обратитесь к адвокату, который вам сделает юридическое сопровождение документов. Только тогда вы будете спокойны за сделку. Поверьте специалисту!
Разницы нет. Но у нотариуса заплатите лишние деньги. Но запомните главное, что риэлторам доверять нельзя. ОБЯЗАТЕЛЬНО!!обратитесь к адвокату, который вам сделает юридическое сопровождение документов. Только тогда вы будете спокойны за сделку. Поверьте специалисту!
Ответ от светлана крутенко[гуру]
РАЗНИЦА ЕСТЬ!!
Если вы покупаете квартиру в ВАШИХ интересах привлечь нотариуса который ЗАСВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ желание продавца продать, проверит дееспособность продавца, возьмет на себя ответственность за подлинность правоустанавливающих документов на квартиру, разъеснит права и обязанности сторон.
Для чего это нужно? Представьте что продавец подписал договор, зарегистрировал переход права собственности на покупателя и ПЕРЕДУМАЛ. Он обращается в суд для признания сделки недействительной на том основании, что его принудили к этой сделке т.е. заставили продать эту квартиру. А если договор нотариально удостоверен то в этот судебный процес подключается нотариус, который в силу полномочий возложенных на него Российской Федерацией говорит обратное т.е. у Вас свидетель да еще какой.
Если у Вас сделка между родственниками то нотариуса привлекать не надо. В общем если вы не можете оценить правоустанавливающие документы т.е. их подлинность обращайтесь к нотарису он своей шкурой отвечает за каждую сделку. УДАЧИ ВАМ!
РАЗНИЦА ЕСТЬ!!
Если вы покупаете квартиру в ВАШИХ интересах привлечь нотариуса который ЗАСВИДЕТЕЛЬСТВУЕТ желание продавца продать, проверит дееспособность продавца, возьмет на себя ответственность за подлинность правоустанавливающих документов на квартиру, разъеснит права и обязанности сторон.
Для чего это нужно? Представьте что продавец подписал договор, зарегистрировал переход права собственности на покупателя и ПЕРЕДУМАЛ. Он обращается в суд для признания сделки недействительной на том основании, что его принудили к этой сделке т.е. заставили продать эту квартиру. А если договор нотариально удостоверен то в этот судебный процес подключается нотариус, который в силу полномочий возложенных на него Российской Федерацией говорит обратное т.е. у Вас свидетель да еще какой.
Если у Вас сделка между родственниками то нотариуса привлекать не надо. В общем если вы не можете оценить правоустанавливающие документы т.е. их подлинность обращайтесь к нотарису он своей шкурой отвечает за каждую сделку. УДАЧИ ВАМ!
Ответ от MARI[эксперт]
В общем и целом все правильно ответили. Советы верные. Заверять договор у нотариуса, только их "кормить"- бессмыслица полная. В суде это не имеет никакого значения. Главное, чтобы договор был подписан собственноручно, в ашем присутствии и неоднократно (на каждой странице желательно)
В общем и целом все правильно ответили. Советы верные. Заверять договор у нотариуса, только их "кормить"- бессмыслица полная. В суде это не имеет никакого значения. Главное, чтобы договор был подписан собственноручно, в ашем присутствии и неоднократно (на каждой странице желательно)
Ответ от 3 ответа[гуру]
Привет! Вот подборка тем с похожими вопросами и ответами на Ваш вопрос: В чем отличие договора купли-продажи, заверенной нотариусом,