агент по сдаче квартир

Ответ от Алёна[гуру]
Агент по аренде должен быть со стальными нервами) и непробиваемой кармой)) Это волчья работа: много беготни, всегда на низком старте, в основном, работа начинается когда у остальных заканчивается.
Объекты и клиенты появляются несколькими путями:
1. Нарабатываются годами.
2. Покупаются базы
3. Выуживаются из открытых источников.
Пункт первый не требует пояснений. Но заслуживает внимания. Так как именно этот вариант позволяет со временем риэлтору стать риэлтором а не просто гончей. Тебе платит твой клеинт, только ты с ним работаешь и точно знаешь, что как минимум расходы на рекламу ты возместишь.
Второй. Сейчас существуе масса агрегаторов, которые за энную сумму денег могут предоставить базу и объектов и тех, кто ищет объект. Собираются эти базы также в открытых источниках. Иногда они уже обработаны и осознают, что им придется заплатить, иногда их нужно уговривать. Из плюсов - экономия времени на поиск, возможность таргетирования по районам. Из минусов - клиент тебя не знает, поэтому либо придется обяснять ему за что он должен платить, либо он готов платить кому-угодно, кто сделает ему сделку и тогда с одним клиентом носится несколько агентов, создавая иллюзию конкуренции и сбивая самисебе цену. И если в этой гонке ты не выиграл - фиксируешь свои убытки, так как неэксклюзивный договор не возмещает тебе ни затраты на рекламу, ни копытные. Второй минус - цена. Некоторые базы стоят от 3900 рублей в месяц. другие - работают на сдельном проценте. (могу в личку пару ссылок кинуть)
3. Из плюсов - бесплатность. Открываем все возможные источники обявлений в твоем городе и начинаем обзвон с поиском собственников, клеим обявления на подъезды, даем свои объявления об услугах. Из минусов - уйма времени уходит вникуда. Второй минус - из п. 2 первый (про перегонки)
Вспомнила еще один источник: приходите на работу в агентство)) Он сродни пункту 2 )) Но вместо фиксированной цифры вы агентству отдаете процент от сделки.
Теперь о размещении объектов: все зависит от Вашего населенного пункта. В разных гороах свои фишечки. Например, в Москве работают в основном доски объявлений Авито и Циан. В Брянске, насколько я помню, мояреклама помощнее будет. В небольших населенных пунктах даже подмосковья, работают газеты, где-то расклейка обявлений по подъездам. Все очень индивидуально. Все нужно тестировать. Самое неприятное, что практически все эти способы требуют финансовых вливаний До и не гарантируют успех. можете походить по сайтам и посмотреть тарифы на размещение объявлений в Вашем регионе.
Теперь о самой сделке. Чтобы быть хорошим агентом недостаточно свести квартиру и арендатора. Нужно составить договор, прописав в нем основные пункты, проверить, что квартиру, которую ты помогаешь снять своему клиенту, сдает именно собственник, что нет долгов по ЖКХ и в квартире не перекроют канализацию из-за неплатежей. Если ты ищешь арендаторов, нужно убедиться, что они не в розыске, что у собственника не будет с ними проблем. У меня договоренность с моими клиентами, что при расторжении договора я также принимаю участие в приемке квартиры. Чтобы вещи и стены остались целы, взаиморасчеты закрыты, все остались довольны.
И не забывайте, что для людей риэлтор - это источник информации обо всех спектах недвижимости: начиная от прописки заканчивая определением границ участка у тетке в Саратове, даже если Вы работаете в Москве))
Обо всех нюансах в одном посте не расскажешь) Пусть меня практики еще дополнят. Но мое мнение такое: работа агента может быть успешной при достаточном запасе денег, времени и нервов.