Автор Raven задал вопрос в разделе Жилищное право
Какие могут быть основания для запрета соседям сдачи в найм приватизированной комнаты в коммуналке? и получил лучший ответ
Ответ от Ђатьяна Рыбкина[гуру]
Соседка, действительно, без Вашего согласия, имеет право сдавать свою комнату. На снимаемое жилье никакие санитарные нормы по метражу не распространяются, тк. это не основное место жительства.. Если ВЫ будете чинить препятствия жильцам, то соседка, в судебном порядке, вправе определить "право пользования местами общественного пользования" для своих жильцов. В налоговую Вы на неё наябедничать можете, ну заставят её официально заключить договор и платить налог, сдавать жилье никто запретить не может. Жильцов никто не регистрирует без их личной просьбы. Нарушения будет лишь в том случае, если она жилое помещение сдаст под "не жилые" нужды, скажем склад или офис.
Не ты один такой, соседка еще и в ремонт МОП не хочет вкладываться ?
Нужно прописку требовать с квартирантов.
А так, это частная собственность, ничего не поделать.
Не стоит вступать в сражение с соседкой, проиграете. Договоритесь, снимите у нее комнату. Или так: ипотека+продажа ваших комнат=квартира.
1. Может, договор найма нигде не регистрируется, через 90 дней непрерывного проживания в данной комнате наниматели обязаны обратиться за регистрацией в ОУФМС. Но перед вами отчитываться об этих действиях они не обязаны, тем более ОУФМС может в регистрации незаконно отказать.
2. Можете обратиться с жалобой в налоговую, только велик риск посылания на фиг, ибо ваши права от неуплаты соседкой налогов никак не нарушаются.
3. Сан. нормы будут нарушаться в случае, если наниматели будут стены ломать или срать на пол.
Никаких норм для приватизированного жилья в законах РФ не содержится, есть нормы только для муниципального жилья. Чтобы запретить сдавать квартиру в найм нужно отменить Гражданский кодекс.
Продавайте свои комнаты по правилам преимущественной покупки ( ст. 250 ГК РФ ) и приобретайте отдельное жилое помещение ! 🙂
Вам надо точно знать что у Вас за квартира.
Либо у Вас трёхкомнатная квартира, но два содольщика. Здесь согласие на сдачу ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Либо конкретная коммуналка с изолированными комнатами с выходом на общий коридор с кухней, туалетом. Здесь согласие НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
КАМУНАЛКА. Имеет полное право.
1. да. имеет право сдавать без вашего согласия. 2.не сможете. очень трудно выявить нарушения. если только к вам в руки попадут расписки о получении ею денег с квартирантов. как вы это устроите-не представляю. 3.норм нет. 4. не размыта судебная практика. если именно коммуналка и именно приватизирована и если квартирант не совершает противоправных действий -решение будет однозначным. этот ход будет правильным. сдавайте свои комнаты и снимайте однушку. сберегайте нервы
Вам лучше сдать свои комнаты и снимать жилье .пока не будет расселения вашей квартиры. А вообще как я понимаю, вы ждете расселения. Если это где то в далеком будущем, то хоть до тех пор снимать, когда жена сможет работать.